物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区堀ノ内2丁目 |
| 最寄駅 | 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩13分 |
| 積算割合 | 95.5%積算 95.5% |
| 価格 | 1,380万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 28.66㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 1,380万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,318万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,318万円 |
| 物件価格 | 1,380万円 |
| 積算割合 | 95.5% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +17.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 410,000 | — |
| 2025年 | 440,000 | +7.3% |
| 2026年 | 480,000 | +9.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図で堀ノ内2丁目の区画道路を3面にわたって数え、前面道路の後退分を見積もり、掲載写真2枚と、東京都の用途地域の都市計画で定められた敷地面積の最低限度を確かめています。
確認できていないこと
- 土地28.66㎡は敷地面積の最低限度(80㎡)を下回ります。最低限度が定められる前からある敷地として適用が除外されるかどうかは杉並区への確認が必要で、除外されない場合はこの土地だけでは建築できないおそれがあります。
- 前面道路(幅員3.0m)の種別と後退の要否・後退面積が掲載されていません(セットバック欄は「－」)。評価では42条2項道路とみなして約1.20㎡を差し引いています。区への確認が必要です。
- 設備欄は電気のみで、上下水道・ガスの引込みの有無と、引き込む場合の費用は確認できていません。
- 番地が公開されておらず、敷地が接する道路の路線価は確定していません。掲載の地図位置の周辺は440〜460千円/㎡の帯(積算割合約87.6〜91.5%)ですが、2丁目内の400千円/㎡の帯沿いなら約79.6%になります。前面の細い道路に路線価が付いていない可能性もあります。
- 現況の倉庫は現況渡しで、撤去費用は価格・積算に含まれていません。北西側(奥)の境界は倉庫の陰で写真に写っておらず、高低差は確認できていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東京都杉並区堀ノ内2丁目の売地です。⚠️土地は28.66㎡(約8.66坪)、間口約2.4m×奥行約12mの短冊形で、建ぺい率40%・容積率80%では建築面積は約11㎡、延床は約23㎡までと、建てられる規模はごく小さくなります。⚠️さらに、この区域(第一種低層住居専用地域・建ぺい率40%・容積率80%)は東京都の用途地域の都市計画で敷地面積の最低限度が80㎡と定められており、この土地はそれを下回ります。最低限度が定められる前からある敷地は適用が除外される場合がありますが、この土地が当たるかどうかは杉並区への確認が必要で、当たらなければこの土地だけでは建築できないおそれがあります。
東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅から徒歩13分の住宅地です。堀ノ内2丁目の町丁重心から直線で約240mにセブン-イレブン杉並堀ノ内2丁目店、約370mにサミット妙法寺前店とファミリーマート杉並堀ノ内三丁目店があります。飲食店は約340mに寿司店の栄すし、約600mに築地日本海方南町店があります(いずれもOpenStreetMapによる町丁重心からの直線距離)。
土地は所有権の28.66㎡(公簿)で、地目は宅地、地勢は平坦です。掲載の物件名は倉庫用地で、現況は物置程度の倉庫と植栽があり、現況渡しです。南東側の幅員3.0mの公道に2.4m接しています。⚠️掲載のセットバック欄は「－」ですが、幅員が4m未満のため道路の中心から2mまでの後退が必要になる見込みです。⚠️設備欄は電気のみで、上下水道・ガスの記載はありません。掲載写真では道路との段差はレンガの縁石10〜15cm程度で、擁壁や階段での接道は見当たりません。備考は「司法書士は当社指定」です。価格は1,380万円です。
路線価は令和8年分の路線価図(図番号42033・42034・42042、借地権割合D)で堀ノ内2丁目の区画道路を数え、最も多い2つの帯のうち低い方の480千円/㎡を代表値としました。同じ路線は令和6年410千円→令和7年440千円→令和8年480千円/㎡で、2年で約17.1%上がっています。後退部分を約1.20㎡と見積もって差し引いた27.46㎡で評価し、積算割合は約95.5%です(差し引かなければ約99.7%)。⚠️ただし、掲載の地図位置の周辺の帯は440〜460千円/㎡で、その場合は約87.6〜91.5%です。2丁目内で最も低い400千円/㎡の帯沿いだった場合は約79.6%になります。前面の幅員3.0mの道路には路線価が付いていない可能性もあります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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