物业概要
| 所在地 | 东京都杉并区堀ノ内2丁目 |
| 最近车站 | 东京地铁丸之内线 新高圆寺站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 95.5%积算 95.5% |
| 价格 | 1,380万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 28.66㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,380万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,318万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,318万日元 |
| 物业价格 | 1,380万日元 |
| 积算比例 | 95.5% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +17.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 410,000 | — |
| 2025年 | 440,000 | +7.3% |
| 2026年 | 480,000 | +9.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在令和8年路线价图的3张图上统计了堀之内2丁目的街区道路,估算了前方道路的退让部分,并查看了2张刊登照片以及东京都用途地域都市计划规定的用地面积最低限度。
尚未确认的事项
- 28.66㎡的土地低于80㎡的用地面积最低限度。是否作为规定前已存在的用地而不适用该规定,需向杉并区确认;如不能豁免,仅凭本土地可能无法建造建筑物。
- 前方道路(宽3.0m)的种类、是否需要退让以及退让面积均未刊登(退让栏为「－」)。评估时视其为第42条第2项道路并扣除了约1.20㎡,需向区政府确认。
- 设备栏仅记载电力,自来水、下水道和燃气是否已接入以及接入费用尚未确认。
- 门牌号未公开,用地所临道路的路线价尚未确定。刊登地图位置周边为440〜460千日元/㎡的路段(约87.6〜91.5%),但若位于2丁目内400千日元/㎡的路段则约为79.6%。狭窄的前方道路也有可能未设定路线价。
- 现有仓库按现状交付,拆除费用未包含在价格和积算中。西北侧(后方)边界被仓库遮挡未拍入照片,该处高差尚未确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件为位于东京都杉并区堀之内2丁目的土地。⚠️土地面积28.66㎡(约8.66坪),为面宽约2.4m、进深约12m的细长形。按建蔽率40%、容积率80%计算,建筑面积上限约11㎡,总建筑面积上限约23㎡,可建规模非常小。⚠️此外,东京都用途地域的都市计划为该区域(第一种低层住居专用地域、建蔽率40%、容积率80%)规定了80㎡的用地面积最低限度,本土地低于该标准。在最低限度规定之前已存在的用地有可能不适用该规定,但本土地是否符合需向杉并区确认;如不符合,仅凭本土地可能无法建造建筑物。
位于距东京地铁丸之内线「新高圆寺」站步行13分钟的住宅区。从堀之内2丁目的町丁中心算起,直线约240m有7-Eleven杉并堀之内2丁目店,约370m有Summit妙法寺前店和全家杉并堀之内三丁目店。餐饮方面,约340m有寿司店荣寿司,约600m有筑地日本海方南町店(均为基于OpenStreetMap的距町丁中心直线距离)。
土地为所有权,面积28.66㎡(登记面积),地目为宅地,地势平坦。刊登的物件名称为仓库用地,现状有一间储物间大小的仓库和绿植,按现状交付。东南侧临宽3.0m的公道,接道长度2.4m。⚠️刊登的退让栏为「－」,但由于道路宽度不足4m,预计需要从道路中心线退让至2m。⚠️设备栏仅记载电力,未记载自来水、下水道和燃气。刊登照片中,与道路的高差为约10〜15cm的砖砌路缘,未见挡土墙或台阶接道。备注仅写有「司法书士由本公司指定」。价格为1,380万日元。
路线价方面,我们在令和8年(2026年)路线价图(图号42033、42034、42042,借地权比例D)上统计了堀之内2丁目的街区道路,以最常见的两个价位中较低的480千日元/㎡作为代表值。同一路段令和6年为410千日元、令和7年为440千日元、令和8年为480千日元/㎡,两年上涨约17.1%。扣除估算约1.20㎡的退让部分后按27.46㎡评估,积算比例约为95.5%(不扣除则约为99.7%)。⚠️不过,刊登地图位置周边的路段为440〜460千日元/㎡,此时约为87.6〜91.5%。若位于2丁目内最低的400千日元/㎡路段,则约为79.6%。宽3.0m的前方道路也有可能未设定路线价。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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