物件概要
| 所在地 | 東京都昭島市大神町2丁目 |
| 最寄駅 | JR青梅線 昭島駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩20分 |
| 積算割合 | 103%積算 103% |
| 価格 | 1,604万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 118.02㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 1,604万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,652万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,652万円 |
| 物件価格 | 1,604万円 |
| 積算割合 | 103% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥140,000/㎡ × 土地面積 118.02㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +7.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 130,000 | — |
| 2025年 | 135,000 | +3.8% |
| 2026年 | 140,000 | +3.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図4面、同じ開発地の他区画の価格、掲載写真と国土地理院の標高データに当たって、価格の根拠と敷地まわりの高低差を確認しています。
確認できていないこと
- ⚠️ 価格の誤記の疑い: No.Qの価格1,604万円は、同じ開発地のNo.W(2,866.1万円・119.39㎡)の㎡単価の約57%で、安い理由は掲載にありません。価格の誤記(仮に2,604万円なら積算割合は約63.5%)、高低差・擁壁、地盤改良などの可能性があり、価格と理由は売主への確認が必要です。
- 擁壁の有無と前面道路との段差: No.Q自体の写真が無く未確認です。開発地の北側を段丘崖が横切っており(約1.9mの高低差)、ひな壇造成による擁壁の可能性を否定できません。
- 旗竿地かどうかと現地の外観: No.Qの現地写真が無いため、区画の形状(区画図では角地)と現況は写真で確認できていません。
- 開発で新しく作られた区画道路にはまだ路線価が付いておらず、大神町2丁目の区画道路の帯(140千円/㎡)で評価しています。135千円/㎡なら積算割合は約99.3%、150千円/㎡なら約110.4%です。
- 建築条件を外して購入する場合の価格は掲載に無く、売主への確認が必要です。角地の隅切り部分が敷地面積118.02㎡に含まれるかも記載がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ 掲載価格に確認が要る点があります。この区画(No.Q)は1,604万円・118.02㎡で、㎡単価は約13.6万円です。同じ開発地(全23区画)のNo.Wは2,866.1万円・119.39㎡(㎡単価約24.0万円)で、No.Qの㎡単価はNo.Wの約57%ですが、安い理由は掲載に書かれていません。掲載の支払例の欄ではW区画が「土地119.67㎡・2,722.7万円」となっていて、本文の数字とも食い違います。価格1,604万円は、路線価で計算した土地の評価額(約1,652万円)を下回っています。価格の誤記(仮に2,604万円なら積算割合は約63.5%)、敷地の高低差や擁壁、地盤改良の要否などが考えられ、検討する場合は価格とその理由を取扱会社を通じて売主に確認する必要があります。
所在は昭島市大神町2丁目で、JR青梅線「昭島」駅から徒歩20分です。掲載の周辺環境欄では駅まで1,400m・徒歩18分とされていますが、ここでは長い方の20分を採っています。同じ青梅線の「中神」駅へは徒歩31分です。開発許可を受けて造成された全23区画の分譲地「La.Galleria TailorMade 昭島44期」の1区画で、土地118.02㎡、所有権、地目は宅地、現況は更地です。第一種低層住居専用地域で建ぺい率40%(角地50%)・容積率80%、No.Qは隅切りのある角地で、幅員6〜10.3mの開発道路に面しています。⚠️ 建築条件付土地で、土地売買契約から3か月以内に売主が指定する建築会社と建物の建築請負契約を結ぶことが前提です。結ばない場合は契約が白紙になり、手付金等は返還されます。建物の参考価格は2,600万円からと掲載されています。条件を外した宅地分譲も可能とありますが、その場合の価格は掲載にありません。
積算は令和8年分の路線価で評価しています。開発で新しく作られた区画道路は令和8年分の路線価図にまだ載っておらず、路線価が付いていません。このため大神町2丁目の区画道路の帯で評価し、140千円/㎡と150千円/㎡が1区間ずつで同数だったため、低い方の140千円/㎡を採りました。土地は約1,652万円で、価格に対する積算割合は約103%です。採る帯で結果は動き、隣の町との境界の道路を含めた最頻値135千円/㎡なら約99.3%、開発地の出入口がある五鉄通りの150千円/㎡なら約110.4%になります。路線価は2024年の130千円/㎡から2026年は140千円/㎡へ、約7.7%上がっています。
⚠️ 掲載にNo.Q自体の現地写真は無く、擁壁の有無、前面道路との段差、旗竿地かどうか、現地の外観は写真で確認できていません。別の区画の写真では道路沿いはほぼ平坦ですが、開発地内の既存住宅との境界にはブロック約5段(約1.0m)の壁が写っています。国土地理院の標高データ(造成前のものとみられます)では開発地の北側を段丘崖が横切り、約1.9mの高低差があります。No.Qは区画図で開発地の北寄り中央にあり公園に接するため、ひな壇造成による擁壁がある可能性を否定できません。周辺にはセブン-イレブン昭島田中町2丁目店(徒歩4分・290m)やマルフジ昭島市役所通り店(徒歩5分・350m)があり、この2店の距離は掲載元の記載、そのほかの周辺施設はSUUMOの地図の位置からの直線距離です。価格の理由と現地の高低差を確かめたうえで、建築条件付の住宅用地として検討する物件です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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