物业概要
| 所在地 | 东京都昭岛市大神町2丁目 |
| 最近车站 | JR青梅线 昭岛站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 103%积算 103% |
| 价格 | 1,604万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 118.02㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 1,604万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,652万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,652万日元 |
| 物业价格 | 1,604万日元 |
| 积算比例 | 103% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥140,000/㎡ × 土地面积 118.02㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +7.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 130,000 | — |
| 2025年 | 135,000 | +3.8% |
| 2026年 | 140,000 | +3.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬刊登信息,而是对照令和8年路线价图4张、同一开发地其他区划的价格、刊登照片及国土地理院的标高数据,确认了价格依据和用地周边的高低差。
尚未确认的事项
- ⚠️ 价格可能误记:No.Q的价格1,604万日元按每㎡单价约为同一开发地No.W(2,866.1万日元・119.39㎡)的57%,刊登中没有说明原因。可能是价格误记(若为2,604万日元,积算比例约63.5%)、高低差・挡土墙或地基改良等,需向卖方确认价格及原因。
- 挡土墙的有无与前方道路的高低差:没有No.Q本身的照片,尚未确认。开发地北侧有段丘崖横穿(高低差约1.9米),不能排除阶梯式整地形成挡土墙的可能。
- 是否为旗杆地及现场外观:没有No.Q的现场照片,区划形状(区划图上为角地)与现状未能通过照片确认。
- 开发新建的区划道路尚无路线价,按大神町2丁目区划道路的价格带(140千日元/㎡)评估。若为135千日元/㎡,积算比例约99.3%;若为150千日元/㎡,约110.4%。
- 刊登中没有解除建筑条件购买时的价格,需向卖方确认。角地切角部分是否包含在用地面积118.02㎡内也没有记载。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 刊登价格有需要确认之处。本区划(No.Q)价格1,604万日元、面积118.02㎡,每㎡单价约13.6万日元。同一开发地(共23个区划)的No.W为2,866.1万日元、119.39㎡(每㎡约24.0万日元),No.Q的每㎡单价约为No.W的57%,但刊登信息中没有说明便宜的原因。刊登的付款示例栏中W区划写作“土地119.67㎡・2,722.7万日元”,与正文数字也不一致。价格1,604万日元低于按路线价计算的土地评估额(约1,652万日元)。可能的原因包括价格误记(若为2,604万日元,积算比例约63.5%)、用地高低差或挡土墙、是否需要地基改良等。如考虑购买,需通过经办公司向卖方确认价格及其原因。
所在地为昭岛市大神町2丁目,距JR青梅线昭岛站步行20分钟。刊登的周边环境栏写有距车站1,400米、步行18分钟,本文采用较长的20分钟。距同一青梅线的中神站步行31分钟。本物业是经开发许可建成的23区划分售地“La.Galleria TailorMade 昭岛44期”中的一块,土地118.02㎡,所有权,地目为宅地,现状为空地。属于第一种低层住居专用地域,建蔽率40%(角地50%)、容积率80%。No.Q为带切角的角地,临宽6〜10.3米的开发道路。⚠️ 本物业为附建筑条件的土地,前提是在签订土地买卖合同后3个月内与卖方指定的建筑公司签订建筑承包合同。如未签订,合同将解除,定金等予以退还。刊登的建筑参考价格为2,600万日元起。刊登信息称也可解除建筑条件作为宅地出售,但未写明该情况下的价格。
积算采用令和8年(2026年)路线价。开发新建的区划道路尚未登载于令和8年路线价图,没有路线价。因此按大神町2丁目区划道路的价格带评估,140千日元/㎡与150千日元/㎡各有1个区间、数量相同,采用较低的140千日元/㎡。土地约1,652万日元,相对于价格的积算比例约为103%。结果随所取价格带而变化:若包括与相邻町界的道路,最常见值135千日元/㎡时约99.3%;若采用开发地出入口所在的五铁通的150千日元/㎡,则约110.4%。路线价从2024年的130千日元/㎡升至2026年的140千日元/㎡,上涨约7.7%。
⚠️ 刊登中没有No.Q本身的现场照片,挡土墙的有无、与前方道路的高低差、是否为旗杆地以及现场外观均未能通过照片确认。其他区划的照片显示沿路基本平坦,但开发地内与既有住宅的边界处可见约5层砌块(约1.0米)的墙。根据国土地理院的标高数据(推测为整地前的数据),开发地北侧有段丘崖横穿,高低差约1.9米。在区划图上No.Q位于开发地偏北的中央、紧邻公园,因此不能排除阶梯式整地形成挡土墙的可能。周边有7-ELEVEN昭岛田中町2丁目店(步行4分钟・290米)和Marufuji超市(マルフジ)昭岛市役所通店(步行5分钟・350米),这两家的距离来自刊登信息,其他周边设施为距SUUMO地图位置的直线距离。适合在确认价格原因和现场高低差后,作为附建筑条件的住宅用地进行考虑。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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