物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区北小岩6丁目 |
| 最寄駅 | 京成本線 京成小岩駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩6分 |
| 積算割合 | 84.4%積算 84.4% |
| 価格 | 15,300万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 6.44% |
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 築年 | 1983年5月築(築43年) |
| 土地面積 | 391.33㎡ |
| 建物面積 | 312.62㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 15,300万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 12,913万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 12,913万円 |
| 物件価格 | 15,300万円 |
| 積算割合 | 84.4% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥330,000/㎡ × 土地面積 391.33㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 312.62㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1983年5月築(築43年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +13.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 290,000 | — |
| 2025年 | 310,000 | +6.9% |
| 2026年 | 330,000 | +6.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図3面で北小岩6丁目の区画道路を1区間ずつ数え、掲載写真5枚と国土地理院の標高データで敷地と道路の高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 北側の接道部分の路線価(320千円/㎡)は代表値より1段低く、これを採ると積算割合は約81.9%です。丁目内の310千円/㎡の帯を採ると約79.3%となります。
- 南側の隣地との境界は掲載写真に写っておらず、高低差は標高データからの推定です。
- 設備欄に「エレベーター」の表示がありますが、建物は2階建てで写真に昇降機は見当たりません。設備の内容は取扱会社への確認が必要です。
- 年間賃料は想定の表示で、現況の入居戸数は掲載情報からは確認できていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
江戸川区北小岩6丁目の一棟アパートです。京成本線「京成小岩」駅から徒歩6分、同線「江戸川」駅から徒歩14分の住宅地にあります。敷地は北側と東側の2方向で幅員6.0mの公道に接し、東側は上小岩親水緑道に面しています。掲載元の表示で物件から約300〜370mの範囲にコンビニエンスストアが3店あります。
建物は1983年5月築の軽量鉄骨造2階建て(延床312.62㎡)で、総戸数14戸です。和室中心の1K相当の間取りで、バス・トイレ別・追い焚き付き、ガスはプロパンです。オーナーチェンジ(賃貸中)での売り出しで、年間想定賃料は986.5万円、表面利回りは6.44%です。月額15,000円の駐車場もあります。
土地は所有権の391.33㎡(公簿)で、第一種中高層住居専用地域・建ぺい率70%・容積率150%です。既存の延床は土地面積の約80%で、容積率の上限(土地面積の150%)まで余地があります。価格は1億5,300万円です。
路線価は令和8年分の路線価図3面で北小岩6丁目の区画道路を1区間ずつ数え、最も多い330千円/㎡(借地権割合C)を代表値としました。同じ道路は令和6年290千円→令和7年310千円→令和8年330千円/㎡で、2年で約13.8%上がっています。建物は築43年で法定耐用年数(22年)を過ぎているため評価に含めず、土地だけで積算割合は約84.4%です。
⚠️敷地の北側が接する道路の路線価は320千円/㎡で、代表値より1段低い値です。これを採ると積算割合は約81.9%、丁目内でさらに1段低い310千円/㎡の帯では約79.3%となり、余裕は大きくありません。掲載写真では北側道路から敷地へブロック3段(約0.6m)の高さで上がっており、国土地理院の標高データでも周囲との高低差は最大で約0.8mでした。南側の境界は写真に写っていないため、現地での確認が必要です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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