物件概要
| 所在地 | 東京都足立区舎人3丁目 |
| 最寄駅 | 日暮里・舎人ライナー 見沼代親水公園駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩9分 |
| 積算割合 | 85.7%積算 85.7% |
| 価格 | 1,400万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 5.14% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1974年2月築(築52年) |
| 土地面積 | 48㎡ |
| 建物面積 | 47.43㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 1,400万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,200万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,200万円 |
| 物件価格 | 1,400万円 |
| 積算割合 | 85.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥250,000/㎡ × 土地面積 48㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 47.43㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1974年2月築(築52年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +13.6%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 220,000 | — |
| 2025年 | 235,000 | +6.8% |
| 2026年 | 250,000 | +6.4% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
現地写真が無い物件のため、令和8年分の路線価図に加え、同じ物件の別の掲載と国土地理院の標高データに当たり、確かめられたことと確かめられなかったことを分けて記しています。
確認できていないこと
- 現地写真が無く、擁壁の有無と前面道路との段差(階段での接道を含む)を確認できていません。
- 旗竿地かどうか、隣家と壁を共有する連棟(長屋)かどうかを確認できていません。
- 建物外観と築52年の建物の状態を写真で確認できていません。
- 北東側の私道(幅員4.0m)の建築基準法上の道路種別と、通行・掘削の承諾の有無が掲載に無く、取扱会社への確認が必要です。
- 番地が非公開で、物件が230千円/㎡の行き止まりの路線に面している場合、積算割合は78.9%になります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ 掲載に現地写真が1枚も無く、擁壁の有無、前面道路との段差、旗竿地かどうか、連棟(長屋)かどうか、建物外観の状態を写真で確認できていません。物件名に番号が付いた複数物件の売り出しの一つとみられ、同じ形の住戸が並ぶ連棟の可能性も否定できません。また、接道は北東側の私道(幅員4.0m)ですが、建築基準法上の道路種別(位置指定道路かどうか)は掲載に無く未確認です。
日暮里・舎人ライナー 見沼代親水公園駅から徒歩9分、足立区舎人3丁目の中古戸建です。1974年2月築の木造2階建て・3DK(延床47.43㎡)で、現在は月6万円(年72万円・表面利回り5.14%)で賃貸中です。周辺にはコンビニやスーパー、飲食店が揃っています。
土地は48.00㎡(公簿)の所有権で、第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率150%)、地目は雑種地です。ほかに私道の共有持分31㎡(持分1004/3330)が付きますが、別筆の持分のため敷地面積からは差し引いていません。都市ガスは敷地内に引き込まれていないとの記載があります。
舎人3丁目の区画道路で最も多い路線価250千円/㎡で評価すると、土地の積算は1,200万円で、価格1,400万円に対して85.7%です(建物は法定耐用年数を過ぎているため0円)。路線価は2年前の220千円/㎡から上昇しています。ただし番地が非公開で、物件が町内の行き止まりの路線(230千円/㎡)に接している可能性があり、その場合の積算割合は78.9%です。写真による現地の確認ができていないため、購入を検討する際は現地と資料での確認が欠かせません。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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