物业概要
| 所在地 | 东京都江户川区北小岩6丁目 |
| 最近车站 | 京成本线 京成小岩站 |
| 步行 | 步行6分钟 |
| 积算比例 | 84.4%积算 84.4% |
| 价格 | 15,300万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 6.44% |
| 结构 | 轻型钢结构 |
| 建成年份 | 1983年5月建成(房龄43年) |
| 土地面积 | 391.33㎡ |
| 建筑面积 | 312.62㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 15,300万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 12,913万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 12,913万日元 |
| 物业价格 | 15,300万日元 |
| 积算比例 | 84.4% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥330,000/㎡ × 土地面积 391.33㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 312.62㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1983年5月建成(房龄43年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +13.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 290,000 | — |
| 2025年 | 310,000 | +6.9% |
| 2026年 | 330,000 | +6.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在令和8年路线价图的3个图幅中逐段统计了北小岩6丁目的区划道路,并通过5张房源照片和国土地理院的标高数据确认了用地与道路的高差。
尚未确认的事项
- 北侧临街部分的路线价(320千日元/㎡)比代表值低一档,按此计算积算比例约为81.9%。若采用丁目内310千日元/㎡的区间则约为79.3%。
- 与南侧邻地的边界未出现在房源照片中,高差为根据标高数据的推算。
- 设备栏标有"电梯",但建筑为2层,照片中未见升降设备。设备内容需向经办公司确认。
- 年租金为预计数值,从房源信息中无法确认当前入住户数。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物业是位于江户川区北小岩6丁目的整栋公寓。位于住宅区,距京成本线"京成小岩"站步行6分钟,距同线"江户川"站步行14分钟。用地北侧和东侧两个方向临宽6.0m的公路,东侧面向上小岩亲水绿道。据房源网站显示,距物业约300〜370m范围内有3家便利店。
建筑为1983年5月建成的轻钢结构2层建筑(总建筑面积312.62㎡),共14户。户型以和室为主,相当于1K,浴室与卫生间分离,带追加加热功能,燃气为液化石油气。以带租约(业主变更)方式出售,年预计租金收入986.5万日元,表面收益率6.44%。另有月租15,000日元的停车位。
土地为所有权391.33㎡(登记面积),属于第一种中高层住居专用地域,建蔽率70%、容积率150%。现有建筑面积约为土地面积的80%,距容积率上限(土地面积的150%)尚有余地。售价1亿5,300万日元。
路线价方面,我们在令和8年(2026年)路线价图的3个图幅中逐段统计北小岩6丁目的区划道路,采用出现最多的330千日元/㎡(借地权比例C)作为代表值。同一道路由令和6年290千日元→令和7年310千日元→令和8年330千日元/㎡,2年上涨约13.8%。建筑房龄43年,已超过法定耐用年数(22年),故不计入评价,仅以土地计算的积算比例约为84.4%。
⚠️用地北侧所临道路的路线价为320千日元/㎡,比代表值低一档。按此计算积算比例约为81.9%,若采用丁目内再低一档的310千日元/㎡则约为79.3%,余量不大。从房源照片看,用地比北侧道路高出约0.6m(砌块3层),国土地理院的标高数据也显示与周边的高差最大约0.8m。南侧边界未出现在照片中,需现场确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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