物件概要
| 所在地 | 東京都町田市玉川学園5丁目 |
| 最寄駅 | 小田急小田原線 玉川学園前駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩10分 |
| 積算割合 | 165.7%積算 165.7% |
| 価格 | 970万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1976年12月築(築49年) |
| 土地面積 | 123.61㎡ |
| 建物面積 | 76.41㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 970万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,606万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,606万円 |
| 物件価格 | 970万円 |
| 積算割合 | 165.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥130,000/㎡ × 土地面積 123.61㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 76.41㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1976年12月築(築49年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +4.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 125,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 130,000 | +4.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
物件写真の無い掲載のため、令和8年分の路線価図4面で玉川学園5丁目の路線を数え、国土地理院の1mメッシュ標高データで周辺の道路と宅地の高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 現地写真が無く、擁壁の有無・高さ・検査済証の有無と、前面道路との高低差(階段で道路に出る造りかどうかを含む)は確認できていません。標高データでは周辺の道路と宅地に1〜4.5mの差があり、北側の道路に接する場合は約4mになりえます。現地確認か取扱会社への問い合わせが必要です。
- 旗竿地かどうかと、隣家と建物が接していないか(連棟でないか)が写真で確認できていません。
- 建物外観・室内の状態が写真で確認できず、築49年の建物を使い続けられるか、解体費がどの程度かを判断する材料がありません。
- 前面道路が公道か私道かは掲載に無く、物件が接する路線の路線価も120〜140千円/㎡の範囲で特定できていません。
- 価格は路線価による土地の評価(130千円/㎡×123.61㎡≒1,607万円)を下回ります。この差が擁壁や高低差などの地形条件によるものかどうかは、現地で確かめる必要があります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ 掲載に現地の写真が1枚もなく、擁壁の有無、前面道路との段差、旗竿地かどうか、隣家と連なる連棟かどうか、建物外観の状態をいずれも写真で確認できていません。価格970万円は、路線価による土地の評価(130千円/㎡×123.61㎡≒1,607万円)を下回っており、積算割合は約166%になります。国土地理院の1mメッシュ標高データで掲載の地図位置の周辺を見ると、道路と宅地の差が1〜4.5mある雛壇状の造成地でした。掲載の接道は北東側・幅4.0mで、北側の道路に接している場合は道路と宅地の差(土留めの高さ)が約4mになる可能性があります。地図位置には誤差があって区画を特定できておらず、標高の値は参考材料です。擁壁の有無・高さ・検査済証の有無、前面道路との高低差、階段で道路に出る造りかどうかは未確認です。
小田急小田原線の玉川学園前駅から徒歩10分、町田市玉川学園5丁目の第一種低層住居専用地域(建ぺい率40%・容積率80%)にある戸建です。こどもの国線こどもの国駅や横浜線町田駅からはバス便もあります。掲載元(Yahoo!不動産)が示す物件からの直線距離は、ローソン町田金井町店594m、クリエイトSD町田金井木倉店724m、OdakyuOX玉川学園店838m、金井小学校191mです。飲食店は掲載の地図位置からの直線距離で、サイゼリヤ町田金井店が約380m、駅前の松屋玉川学園前店が約730mです(OpenStreetMap)。
建物は1976年12月築の木造2階建、延床76.41㎡の3LDKで、土地は123.61㎡(登記)、所有権です。私道負担なし・セットバック不要の記載があり、南東向きで庭付き、駐車場はありません。上水道は公営、本下水、都市ガスです。現況は空家で、賃料や利回りの表示はありません。前面道路が公道か私道かは掲載にありません。
建物は木造の法定耐用年数を超えているため評価を0円とし、土地だけで評価しています。令和8年分の路線価は130千円/㎡で、2024年・2025年の125千円/㎡から約4%上がっています。町丁内では130千円と140千円/㎡の区間が同数のため低い方を採っており、140千円なら約178%です。物件が接する路線は120〜140千円/㎡のいずれかで特定できていませんが、120千円でも約153%です。価格が土地の評価を大きく下回るのは、割安というより、雛壇造成地の擁壁や高低差、築49年の建物の解体費、第一種低層住居専用地域の規模の制限が価格に反映されている可能性があります。擁壁の状態や再建築時の造成費を含め、現地と役所での確認を前提にご検討ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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