物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市大字西立野 |
| 最寄駅 | 埼玉高速鉄道 戸塚安行駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩15分 |
| 積算割合 | 103.1%積算 103.1% |
| 価格 | 8,000万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 7.34% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1989年1月築(築37年) |
| 土地面積 | 423.13㎡ |
| 建物面積 | 376.3㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 8,000万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 8,251万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 8,251万円 |
| 物件価格 | 8,000万円 |
| 積算割合 | 103.1% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥195,000/㎡ × 土地面積 423.13㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 376.3㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1989年1月築(築37年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: ±0.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 195,000 | — |
| 2025年 | 195,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 195,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
区画整理の施行区域内で路線価が表示されていないため、令和8年分の路線価図と評価倍率表で周辺の路線価を追い、健美家と楽待の掲載写真で敷地と道路の段差を確かめています。
確認できていないこと
- 大字西立野は土地区画整理事業の施行区域内で、路線価図では個別評価(路線価の表示なし)です。積算は施行区域に接する路線価のうち最も低い値で試算した参考値です。
- 公簿の土地面積423.13㎡は従前地の面積の可能性があり、仮換地の位置・面積、清算金の有無は掲載から確認できません。仮換地の面積が約328㎡を下回ると積算割合は80%を下回ります。
- 土地区画整理法76条による建築等の制限、事業の進み具合や換地処分の時期は掲載に記載がありません。
- 接道状況欄が健美家・楽待とも空欄で、前面道路の幅員・方位・種別(公道か私道か)は未記載です。
- 背面と左右の隣地境界は写真に写っておらず、擁壁・高低差の有無は未確認です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ 所在する大字西立野は全域が石神西立野特定土地区画整理事業の施行区域内にあり、路線価図では個別評価とされて路線価が表示されていません。この記事の積算は、施行区域に接する路線価のうち最も低い値(195千円/㎡)で試算した参考値です。また、公簿の土地面積423.13㎡は区画整理前の従前地の面積である可能性があり、仮換地の面積や清算金の有無は掲載から確認できません。仮換地の面積が約328㎡を下回ると積算割合は80%を下回ります。掲載の接道状況欄も健美家・楽待とも空欄で、前面道路の幅員・種別は確認できていません。仮換地証明(位置・面積)、清算金、土地区画整理法76条の建築制限、接道の状況を取扱会社と川口市でご確認ください。
埼玉高速鉄道の戸塚安行駅から徒歩15分、川口市大字西立野の一棟アパートです。第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率120%)の住宅地で、大字西立野の代表点(国土地理院)から直線約220〜250mにミニストップとセブン-イレブンがあり、戸塚安行駅前にはスーパーのフードガーデンやマクドナルドがあります(距離は大字の代表点からの直線距離で、物件からの距離ではありません)。
1989年1月築の木造2階建てで、2DK(専有49.76〜52.69㎡)が8戸、延床面積376.30㎡、土地は423.13㎡(公簿)の所有権です。敷地内に駐車場3台分があります。掲載時点(2026年5月)で満室賃貸中で、満室時の年間収入は587.52万円、表面利回りは7.34%です。建物は木造の法定耐用年数22年を超えているため建物の積算は0円とし、評価は土地だけで成り立っています。採用した路線価は令和8年分で195千円/㎡、2024年から据え置きです。
価格8,000万円は、試算した土地評価(約8,251万円)を下回ります。ただしこの土地評価は、個別評価の区域に隣接する路線価を当てはめ、公簿面積をそのまま使った数字です。仮換地の面積が公簿より小さい場合や接道の条件によっては評価が下がるため、積算割合は上限側の参考値としてご覧ください。外観写真では前面道路との段差は約0.2〜0.4mで擁壁や階段は見られませんが、背面と左右の隣地境界は写っておらず、高低差・擁壁の有無は確認できていません。楽待では2026年4月から掲載が続いています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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