物件概要
| 所在地 | 埼玉県狭山市大字北入曽 |
| 最寄駅 | 西武新宿線 入曽駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩8分 |
| 積算割合 | 84.3%積算 84.3% |
| 価格 | 4,490万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 7.49% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1993年8月築(築33年) |
| 土地面積 | 429.78㎡ |
| 建物面積 | 238.48㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 4,490万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,785万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 3,785万円 |
| 物件価格 | 4,490万円 |
| 積算割合 | 84.3% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 238.48㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1993年8月築(築33年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +2.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 95,000 | — |
| 2025年 | 96,000 | +1.1% |
| 2026年 | 97,000 | +1.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
私道負担の扱いと旗竿状の敷地の形を確かめるため、令和8年分の路線価図で北入曽の区域ごとの路線価を追い、掲載写真10枚と国土地理院の標高データで隣地境界の高さを確認しています。
確認できていないこと
- 私道負担39.50㎡が土地面積429.78㎡の内数か、共有持分か別筆かは掲載から判別できません。差し引かない場合の積算割合は92.8%です。
- 公道(南東・幅員4.00m)に間口4.4mで接する進入路の写真が無く、旗竿状の形や進入路の幅・長さは確認できていません。建替えの際に路地状の敷地として受ける制限の有無は狭山市への確認が必要です。
- 番地が非公開のため、所在の区域は掲載の地図表示の位置から推定しています。県道の東側の区域(83〜89千円/㎡)にある場合は、積算割合は72.1〜77.4%に下がります。
- 北側の隣地境界のブロック塀(約1.0〜1.2m)は隣地側の地盤が写っておらず、土留めの高さは確認できていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ 掲載には私道負担39.50㎡の記載がありますが、土地面積429.78㎡に含まれるのか、共有持分か別筆かは掲載から判別できません。積算では土地面積の内数とみなして差し引いた有効宅地390.28㎡で評価しており、積算割合は84.3%です。差し引かない場合は92.8%になります。敷地は南東側の幅員4.00mの公道に間口4.4mで接し、進入路の先に敷地本体がある旗竿状の形と見られますが、進入路と前面道路の写真は掲載にありません。私道負担の形態と敷地の形は、取扱会社で公図・測量図をご確認ください。
西武新宿線の入曽駅から徒歩8分、狭山市大字北入曽の一棟アパート「MEW第3」です。第一種住居地域(建ぺい率60%・容積率160%)の住宅地で、掲載の地図表示の位置から直線約280mに業務スーパー、約390mにココス狭山店、約470mにセブン-イレブン狭山北入曽店があり、入曽駅の周辺にも飲食店やコンビニがあります(距離は掲載の地図表示の位置からの直線距離で、物件からの実際の距離とは異なる場合があります)。
1993年8月築の木造2階建てで、2DK(39.60㎡)が6戸、延床面積238.48㎡です。土地は429.78㎡(公簿)の所有権で地目は宅地、南側に2列の駐車場があります。現在満室で、想定年間収入は約336.5万円、表面利回りは7.49%です。建物は木造の法定耐用年数22年を超えているため建物の積算は0円とし、評価は土地だけで成り立っています。路線価は令和8年分で97千円/㎡、2年前の95千円/㎡から約2%上がっています。
大字北入曽は丁目の無い広い大字で、区域によって路線価が分かれます。番地が公開されていないため、掲載の地図表示の位置から物件のある区域を絞り、その区域の区画道路で最も多い路線価(97千円と100千円/㎡が同数のため低い方)を採りました。物件が地図表示とずれた区域にある場合は、当てはまる路線価が変わる可能性があります。掲載写真では南・東・西の隣地境界に1m以上の土留めは見られず、周辺は平坦な住宅地ですが、北側の隣地の地盤の高さは写真で確認できませんでした。私道負担と敷地の形を確かめたうえでの検討をおすすめします。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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