物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市大字西立野 |
| 最近车站 | 埼玉高速铁道 户塚安行站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 103.1%积算 103.1% |
| 价格 | 8,000万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 7.34% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1989年1月建成(房龄37年) |
| 土地面积 | 423.13㎡ |
| 建筑面积 | 376.3㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 8,000万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 8,251万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 8,251万日元 |
| 物业价格 | 8,000万日元 |
| 积算比例 | 103.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥195,000/㎡ × 土地面积 423.13㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 376.3㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1989年1月建成(房龄37年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: ±0.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 195,000 | — |
| 2025年 | 195,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 195,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于物件位于土地区划整理施行区域内、路线价图未标示路线价，我们查阅了2026年路线价图和评价倍率表追踪周边路线价，并通过健美家与乐待的房源照片确认了用地与道路之间的高差。
尚未确认的事项
- 大字西立野位于土地区划整理事业施行区域内，在路线价图上属于个别评价(未标示路线价)。积算是以与施行区域相邻道路的路线价中最低的数值试算的参考值。
- 登记的土地面积423.13㎡可能是原有土地的面积，临时换地的位置、面积以及有无清算金无法从房源信息中确认。若临时换地面积低于约328㎡，积算比例将低于80%。
- 房源信息中未记载土地区划整理法第76条的建筑等限制、事业进展及换地处分的时间。
- 健美家和乐待的接道情况栏均为空白，前方道路的宽度、方位及种类(公道或私道)未记载。
- 背面及左右邻地边界未出现在照片中，有无挡土墙及高差尚未确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 物件所在的大字西立野全域位于石神西立野特定土地区划整理事业的施行区域内，在路线价图上属于个别评价，未标示路线价。本文的积算是以与施行区域相邻道路的路线价中最低的数值(19.5万日元/㎡)试算的参考值。此外，登记的土地面积423.13㎡可能是区划整理前原有土地(从前地)的面积，临时换地(仮換地)的面积以及是否有清算金无法从房源信息中确认。若临时换地面积低于约328㎡，积算比例将低于80%。健美家和乐待的接道情况栏也均为空白，前方道路的宽度和种类尚未确认。请向中介公司及川口市确认临时换地证明(位置与面积)、清算金、土地区划整理法第76条的建筑限制以及接道情况。
这是一栋位于川口市大字西立野的整栋公寓，从埼玉高速铁道户塚安行站步行15分钟。所在地为第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率120%)的住宅区。距大字西立野代表点(国土地理院)直线约220〜250m处有MINISTOP和7-Eleven便利店，户塚安行站前有Food Garden超市和麦当劳(距离为自大字代表点起算的直线距离，并非自物件起算)。
建筑为1989年1月建成的木造2层，共8户2DK(专有面积49.76〜52.69㎡)，总建筑面积376.30㎡，土地面积423.13㎡(登记面积)，所有权。用地内有3个停车位。房源刊登时(2026年5月)满租，满租年收入587.52万日元，表面收益率7.34%。建筑已超过木造法定耐用年限22年，因此建筑积算为0日元，评估仅由土地构成。采用的2026年路线价为19.5万日元/㎡，自2024年起持平。
售价8,000万日元低于试算的土地评估额(约8,251万日元)。但该评估是将相邻道路的路线价套用于个别评价区域、并直接使用登记面积得出的数字。若临时换地面积小于登记面积，或因接道条件不同，评估额会降低，因此积算比例请视为偏上限的参考值。外观照片显示与前方道路的高差约0.2〜0.4m，未见挡土墙或台阶，但背面及左右邻地边界未拍到，其高差及有无挡土墙尚未确认。该房源自2026年4月起在乐待持续刊登。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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