【积算84.3%】埼玉县狭山市・入曾站步行8分钟的整栋公寓

⚠️ 房源信息记载有私道负担39.50㎡，但无法判断其是否包含在土地面积429.78㎡之内，也无法判断是共有份额还是另一地块。积算时视为包含在土地面积内并予以扣除，以有效宅地390.28㎡进行评估，积算比例为84.3%；若不扣除则为92.8%。用地以4.4m的宽度临接东南侧宽4.00m的公道，进入通道尽头为用地主体，呈旗杆状，但房源中没有进入通道和前方道路的照片。请向中介公司通过公图和测量图确认私道负担的形态及用地形状。

这是位于狭山市大字北入曾的整栋公寓「MEW第3」，从西武新宿线入曾站步行8分钟。所在地为第一种住居地域(建蔽率60%・容积率160%)的住宅区。距房源地图标示位置直线约280m处有业务超市，约390m处有COCO'S狭山店，约470m处有7-Eleven狭山北入曾店，入曾站周边也有餐厅和便利店(距离为自房源地图标示位置起算的直线距离，可能与自物件起算的实际距离不同)。

建筑为1993年8月建成的木造2层，共6户2DK(39.60㎡)，总建筑面积238.48㎡。土地面积429.78㎡(登记面积)，所有权，地目为宅地，南侧有两排停车位。目前满租，预计年收入约336.5万日元，表面收益率7.49%。建筑已超过木造法定耐用年限22年，因此建筑积算为0日元，评估仅由土地构成。2026年路线价为9.7万日元/㎡，比两年前的9.5万日元/㎡上涨约2%。

大字北入曾是没有丁目划分的大片区域，不同区域的路线价各不相同。由于未公开门牌号，我们根据房源地图标示位置缩小了物件所在区域，并采用该区域街区道路中出现最多的路线价(9.7万日元与10万日元/㎡数量相同，取较低者)。若物件实际位于与地图标示不同的区域，适用的路线价可能会变化。照片中南、东、西侧邻地边界未见1m以上的挡土结构，周边为平坦的住宅区，但北侧邻地的地面高度无法从照片中确认。建议先确认私道负担及用地形状再作考虑。