物业概要
| 所在地 | 东京都町田市玉川学園5丁目 |
| 最近车站 | 小田急小田原线 玉川学园前站 |
| 步行 | 步行10分钟 |
| 积算比例 | 165.7%积算 165.7% |
| 价格 | 970万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1976年12月建成(房龄49年) |
| 土地面积 | 123.61㎡ |
| 建筑面积 | 76.41㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 970万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,606万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,606万日元 |
| 物业价格 | 970万日元 |
| 积算比例 | 165.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥130,000/㎡ × 土地面积 123.61㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 76.41㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1976年12月建成(房龄49年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 125,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 130,000 | +4.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于房源没有物件照片,我们在令和8年度路线价图的4个图面上统计了玉川学园5丁目的路线,并用国土地理院1米网格标高数据确认了周边道路与宅地的高低差。
尚未确认的事项
- 没有现场照片,无法确认有无挡土墙、其高度及是否取得检查合格证,以及与前方道路的高低差(包括是否需经台阶出入道路)。标高数据显示周边道路与宅地有1〜4.5米的高低差,若临北侧道路可能约为4米。需现场确认或向经办公司咨询。
- 无法通过照片确认是否为旗杆地,以及房屋是否与邻屋相接(是否为连栋)。
- 无法通过照片确认建筑外观和室内状况,缺乏判断房龄49年的建筑能否继续使用、拆除费用大约多少的材料。
- 房源未注明前方道路是公路还是私道,物件所临路线的路线价也在每平方米12万至14万日元的范围内,尚未确定。
- 价格低于按路线价计算的土地评估额(每平方米13万日元×123.61㎡≈1,607万日元)。这一差额是否源于挡土墙、高低差等地形条件,需在现场确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 该房源没有任何现场照片,因此无法通过照片确认有无挡土墙、与前方道路的高低差、是否为旗杆地、是否为与邻屋相连的连栋住宅以及建筑外观的状况。售价970万日元低于按路线价计算的土地评估额(每平方米13万日元×123.61㎡≈1,607万日元),积算比例约为166%。用国土地理院1米网格标高数据查看房源地图位置周边,是道路与宅地高低差为1〜4.5米的阶梯状造成地。房源登载的临路为东北侧、宽4.0米,若临北侧道路,道路与宅地的高低差(挡土高度)可能约为4米。地图位置存在误差,未能确定具体地块,标高数值仅供参考。有无挡土墙、其高度及是否取得检查合格证、与前方道路的高低差、是否需经台阶出入道路,均未确认。
该独栋住宅位于町田市玉川学园5丁目的第一种低层住居专用地域(建蔽率40%・容积率80%),距小田急小田原线玉川学园前站步行10分钟。从儿童之国线儿童之国站和横滨线町田站也有公交可达。房源来源(Yahoo!不动产)标示的距物件直线距离为:罗森町田金井町店594米、Create SD町田金井木仓店724米、Odakyu OX玉川学园店838米、金井小学191米。餐饮方面,按距房源地图位置的直线距离,萨莉亚町田金井店约380米,站前的松屋玉川学园前店约730米(OpenStreetMap)。
建筑为1976年12月建成的木造2层住宅,建筑面积76.41㎡,3LDK;土地123.61㎡(登记),所有权。房源注明无私道负担、无需退让。朝东南,带庭院,无停车位。公营自来水、污水管道、城市燃气。现状为空置,未标示租金和收益率。前方道路是公路还是私道,房源未注明。
建筑已超过木造的法定耐用年限,评估按0日元计算,仅以土地评估。令和8年度的路线价为每平方米13万日元,较2024年・2025年的12.5万日元上涨约4%。町丁内每平方米13万日元与14万日元的路段数量相同,因此采用较低值,按14万日元计约为178%。物件所临路线在每平方米12万至14万日元之间,尚未确定,但即使按12万日元计也约为153%。价格大幅低于土地评估额,与其说是低价,更可能反映了阶梯状造成地的挡土墙和高低差、房龄49年建筑的拆除费用以及第一种低层住居专用地域的规模限制。请以现场及政府部门的确认为前提进行研究,包括挡土墙的状况和重建时的造成费用。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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