物业概要
| 所在地 | 东京都板桥区仲宿 |
| 最近车站 | 都营三田线 板桥区役所前站 |
| 步行 | 步行7分钟 |
| 积算比例 | 84.5%积算 84.5% |
| 价格 | 1,980万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1961年1月建成(房龄65年) |
| 土地面积 | 57.14㎡ |
| 建筑面积 | 47.93㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 1,980万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,672万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,672万日元 |
| 物业价格 | 1,980万日元 |
| 积算比例 | 84.5% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 47.93㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1961年1月建成(房龄65年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +23.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 380,000 | — |
| 2025年 | 420,000 | +10.5% |
| 2026年 | 470,000 | +11.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是扣除约占土地38%的退缩部分,并以12处街区编号的较正确定图幅后评估。
尚未确认的事项
- 重建时可用地块大幅减少(有效35.58㎡),是投资判断上的重要论点。重建本身可行,但请在购买考虑时确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都板桥区仲宿的中古独栋住宅，距都营三田线「板桥区役所前」站步行7分钟。面向仲宿商店街，距物件90米处有便利店，121米处有KALDI咖啡农场。东板桥公园242米，板桥区役所696米，帝京大学医学部附属医院776米。
土地面积登记57.14平方米，建筑为木结构2层2DK户型，建筑面积47.93平方米。土地权利为所有权，无私道负担，地势平坦。用途地域为第一种住居地域，建蔽率60%、容积率300%。现状为空房，可立即交房，配备城市燃气，全室木地板。
相对于2,000万日元的售价，按继承税路线价470,000日元/平方米计算的土地积算价格为1,672万日元，积算比例为83.6%。但该土地重建时需退让21.56平方米，积算是以扣除退让部分后的有效宅地35.58平方米计算的。路线价从2024年的380,000日元三年间上涨23.7%。
前面道路宽2.7米，不足4米，土地约38%属于退让部分。刊登信息中对建筑年份也有注记，请参阅调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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