物业概要
| 所在地 | 东京都昭岛市拝島町1丁目 |
| 最近车站 | JR青梅线 拜岛站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 90.6%积算 90.6% |
| 价格 | 3,780万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年5月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 120.52㎡ |
| 建筑面积 | 89.91㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 3,780万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,446万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,978万日元 |
| 积算价格合计 | 3,424万日元 |
| 物业价格 | 3,780万日元 |
| 积算比例 | 90.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥120,000/㎡ × 土地面积 120.52㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 89.91㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年5月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 110,000 | — |
| 2025年 | 115,000 | +4.5% |
| 2026年 | 120,000 | +4.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是以1m精度官方高程数据的实测弥补没有现场照片的缺口,并披露该方法的局限。
尚未确认的事项
- 高程实测不能替代照片判定:邻地边界的低矮挡土与细小高差在1m网格中也可能被平滑化,建议以现场或街景确认。
- 虽为租赁类别的刊登,但设想租金与收益率未公开。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都昭岛市拜岛町1丁目的新建独栋住宅，距JR青梅线「拜岛」站步行20分钟。2026年5月竣工，距物件140米处有便利店，372米处有炸猪排店。
土地面积120.52平方米，建筑为木结构2层3LDK户型，建筑面积89.91平方米，2026年5月新建竣工。土地权利为所有权，无私道负担，西北侧临宽6.4米的公道。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率40%、容积率80%。配备15叠LDK、7叠主卧、6叠及5.25叠洋室3间，另有2处步入式衣柜、储藏室、家务间、玄关收纳和阳台。配1个从前面道路直接驶入的平面停车位。现状为空室，可即时交房。
相对于3,780万日元的售价，按继承税路线价120,000日元/平方米计算的土地积算价格为1,446万日元，新建建筑的积算价格为1,978万日元，合计3,424万日元，积算比例为90.6%。相对于木结构22年的法定耐用年限尚余全部22年，建筑积算为满额。路线价从2024年的110,000日元三年间上涨9.1%。
该刊登没有物件本身的照片。挡土墙和台阶接道无法通过照片确认，请阅读调查备注并现场确认。
此外，最初的刊登于2026年9月上旬结束，同一物件（建筑确认编号一致）现以相同的3,780万日元刊登于另一网站。该刊登显示竣工时期为2026年9月、交付预定为2026年10月，竣工时期的标示因刊登而异。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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