积算 99.8%独栋住宅千叶县船桥市前原站 步行14分钟
【积算99.8%】千叶县船桥市・前原站步行14分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月14日更新日期: 2026年8月14日
物业概要
| 所在地 | 千叶县船桥市前原東6丁目 |
| 最近车站 | 新京成线 前原站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 99.8%积算 99.8% |
| 价格 | 4,698万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年1月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 149.06㎡ |
| 建筑面积 | 104.72㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,384万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,303万日元 |
| 积算价格合计 | 4,688万日元 |
| 物业价格 | 4,698万日元 |
| 积算比例 | 99.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥160,000/㎡ × 土地面积 149.06㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 104.72㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年1月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 145,000 | — |
| 2025年 | 155,000 | +6.9% |
| 2026年 | 160,000 | +3.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
物业介绍
位于千叶县船桥市前原东6丁目的新建独栋住宅，距新京成线「前原」站步行14分钟。2026年1月竣工。刊登信息称距Convenience Cherry Mart 120米，船桥市立田喜野井小学650米，永旺梦乐城津田沼1,900米。
土地面积149.06平方米，建筑为木结构2层，实测建筑面积104.72平方米，2026年1月新建竣工。土地权利为所有权，无私道负担，东南侧临宽6.0米的公道。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率40%、容积率80%。户型为4LDK，19.5叠LDK和10叠、7.5叠、5.6叠、4.5叠洋室，2层各室均配步入式衣柜。配2个停车位，现状为空室，可即时交房。
相对于4,698万日元的售价，按继承税路线价160,000日元/平方米计算的土地积算价格为2,384万日元，新建建筑的积算价格为2,303万日元，合计4,688万日元，积算比例为99.8%。相对于木结构22年的法定耐用年限尚余全部22年，建筑积算为满额。路线价从2024年的145,000日元三年间上涨10.3%。
健美家的刊登没有物件照片，因此使用同一物件的SUUMO刊登照片进行了判定。请参阅调查备注。
预估融资
推荐金融机构
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免责声明
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