物业概要
| 所在地 | 千叶县船桥市前原東6丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 前原站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 100.9%积算 100.9% |
| 价格 | 4,648万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年1月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 149.06㎡ |
| 建筑面积 | 104.72㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,384万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,303万日元 |
| 积算价格合计 | 4,688万日元 |
| 物业价格 | 4,648万日元 |
| 积算比例 | 100.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥160,000/㎡ × 土地面积 149.06㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 104.72㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年1月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 145,000 | — |
| 2025年 | 155,000 | +6.9% |
| 2026年 | 160,000 | +3.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是以另一网站的同一刊登弥补无照片的刊登,并以多个基准物实测挡土高度。
尚未确认的事项
- 户型标注在网站间不一致(3LDK以上与4LDK)。从户型图看应为4LDK,请在购买考虑时确认。
- 虽以租赁用途出售,但收益率未公开,亦无设想租金的刊载。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县船桥市前原东6丁目的新建独栋住宅，距京成松户线「前原」站步行14分钟。2026年1月竣工。刊登信息称距Convenience Cherry Mart 120米，船桥市立田喜野井小学650米，永旺梦乐城津田沼1,900米。
土地面积149.06平方米，建筑为木结构2层，实测建筑面积104.72平方米，2026年1月新建竣工。土地权利为所有权，无私道负担，东南侧临宽6.0米的公道。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率40%、容积率80%。户型为4LDK，19.5叠LDK和10叠、7.5叠、5.6叠、4.5叠洋室，2层各室均配步入式衣柜。配2个停车位，现状为空室，可即时交房。
相对于4,698万日元的售价，按继承税路线价160,000日元/平方米计算的土地积算价格为2,384万日元，新建建筑的积算价格为2,303万日元，合计4,688万日元，积算比例为99.8%。相对于木结构22年的法定耐用年限尚余全部22年，建筑积算为满额。路线价从2024年的145,000日元三年间上涨10.3%。
健美家的刊登没有物件照片，因此使用同一物件的SUUMO刊登照片进行了判定。请参阅调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
了解积算评估与融资
博客讲解了解读本页数字所需的基础知识。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同区域物业
