物业概要
| 所在地 | 千叶县船桥市習志野台8丁目 |
| 最近车站 | 东叶高速铁道 船桥日大前站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 99.9%积算 99.9% |
| 价格 | 3,598万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年5月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 109.55㎡ |
| 建筑面积 | 111.14㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 3,598万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,150万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,445万日元 |
| 积算价格合计 | 3,595万日元 |
| 物业价格 | 3,598万日元 |
| 积算比例 | 99.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥105,000/㎡ × 土地面积 109.55㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 111.14㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年5月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 95,000 | — |
| 2025年 | 100,000 | +5.3% |
| 2026年 | 105,000 | +5.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在令和8年度路线价图的5个图幅上清点了习志野台8丁目的街区道路,并利用其他网站上同一物件的现场照片,确认了前面道路及与相邻地块的高低差。
尚未确认的事项
- 东侧(后方)的相邻地块边界在所有照片中均未拍到,高低差尚未确认。国土地理院的标高数据显示附近为平缓起伏,但地图位置为附近显示,只能作为辅助参考。
- 门牌号未公开,因此未能确定所临接的道路。丁目内街区道路为89〜120千日元/㎡,按最低价格带计算的积算比例约为95%。
- 该物件为新建现房,房源未刊登预期租金和收益率。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县船桥市习志野台8丁目的新建独栋住宅,距东叶高速铁道船桥日大前站步行20分钟。也可从八千代绿之丘站乘巴士8分钟,在“习志野”站下车后步行5分钟。用途地域为第一种中高层住居专用地域(建蔽率60%・容积率200%),位于市街化区域内,地目为宅地,土地权利为所有权。
该物件为分售地“KEIAI GRACE 船桥市习志野台18期”的1号栋,在109.55㎡的土地上建有建筑面积111.14㎡的木造2层住宅(3LDK+储藏室+衣帽间),为2026年5月竣工的现房。未曾入住,可即时交房。仅西侧临接宽约4m的公道,地块约10.3m×10.7m,基本方正,无私道负担。室外设有2个停车位,配备公营自来水、公共下水道和城市燃气。交易形态为中介。
路线价方面,我们在令和8年度路线价图上清点了习志野台8丁目的街区道路,105千日元/㎡和115千日元/㎡两个价格带数量相同且最多,取较低的105千日元/㎡作为代表值。积算比例约为99.9%,若采用115千日元/㎡则约为103%。由于是新建住宅,建筑物按法定耐用年限全期评估,积算额中约三分之二为建筑物。建筑物的评估额随年数下降,积算比例也会随房龄增加而下降。同一区段的路线价2024年为95千日元/㎡,2025年为100千日元/㎡,呈上升趋势。房源未刊登预期租金和收益率。
健美家刊登的照片只有户型图和地块图,因此我们查看了SUUMO上同一物件的现场照片。西侧前面道路与停车位基本同一高度,与北侧、南侧相邻地块的高低差也较小;但东侧(后方)的相邻地块边界在所有照片中均未拍到,高低差尚未确认。门牌号未公开,所临接道路的路线价也未能确定。周边设施的距离中,超市和便利店为房源信息记载的距离,餐饮店为距町丁中心点的直线距离。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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