物业概要
| 所在地 | 千叶县松户市新松戸6丁目 |
| 最近车站 | JR常磐线 新松户站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 91.5%积算 91.5% |
| 价格 | 4,390万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年4月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 106.52㎡ |
| 建筑面积 | 102.67㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 4,390万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,757万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,258万日元 |
| 积算价格合计 | 4,016万日元 |
| 物业价格 | 4,390万日元 |
| 积算比例 | 91.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥165,000/㎡ × 土地面积 106.52㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 102.67㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年4月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +17.9%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 140,000 | — |
| 2025年 | 150,000 | +7.1% |
| 2026年 | 165,000 | +10.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于所有房源均无A号栋的外观照片,我们通过同一分让地的现场照片5张和国土地理院标高数据核实了地块高度,并查阅了覆盖新松户6丁目的全部5张路线价图。
尚未确认的事项
- 是否有挡土墙以及与前面道路之间的高低差(A号栋北侧和西北角未通过照片确认)。房源没有A号栋本身的外观照片,是根据同一分让地其他号栋的照片和标高数据判断为平坦。该号栋特有的外部构造也未确认。
- 各网站价格分为4,390万日元和4,590万日元。当前售价需向经办公司确认。
- A号栋所临道路的路线价路段,是根据区画图和照片推定分让地位置后读取的,并未按地号确定。
- 房源未刊登预期租金和收益率,现状空置。如用于出租,租金水平需另行确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于松户市新松户6丁目、共42个区画的大型新建分让地西北角的A号栋。距JR常磐线・武藏野线新松户站步行20分钟(房源记载距离1,527m);房源还记载步行5分钟可到公交站“新松户南小”,由此乘公交4分钟可到新松户站。距南流山站步行25分钟,距松户市立新松户南小学255m、新松户南中学351m。
土地106.52㎡,所有权,是与北侧约9.0m公道和西侧约6.0m公道(均为沥青铺装)相接的转角地。区画图显示地块规整,没有路地状部分,也没有私道负担。建筑为采用木造轴组面板工法的2层4LDK(总建筑面积102.67㎡,LDK18.5帖,居室4.5〜8.5帖,带步入式衣帽间),朝南,取得设计・建设住宅性能评价书。建成年月健美家为2026年4月、SUUMO为2026年6月竣工,本文采用较早者,无论哪种均为房龄0年。用途地域为第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率100%、高度上限10m),现状空置,房源未刊登预期租金和收益率。
令和8年度路线价采用新松户6丁目街区道路中最常见的165,000日元/㎡作为代表值。A号栋北侧道路似属高一档的170,000日元路段,按此计算约为92.7%。⚠️ 各网站价格不一致:健美家为4,390万日元,而SUUMO的A号栋显示为9月24日调价后的4,590万日元。本文的积算比例按最低的4,390万日元计算,若按4,590万日元则约为87.5%。
⚠️ 所有房源均没有A号栋本身的外观照片。根据同一分让地其他号栋的现场照片、前面道路照片以及国土地理院的标高数据,已确认分让地整体是与道路同高的平坦造成地,A号栋同样临接的西侧道路也很平坦。但北侧9.0m道路沿线和西北角未出现在照片中,是否有挡土墙以及与道路之间是否有高低差,需到现场或向经办公司确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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