物业概要
| 所在地 | 千叶县松户市新松戸6丁目 |
| 最近车站 | JR常磐线 新松户站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 93.3%积算 93.3% |
| 价格 | 4,190万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年4月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 107.01㎡ |
| 建筑面积 | 97.5㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 4,190万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,765万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,145万日元 |
| 积算价格合计 | 3,910万日元 |
| 物业价格 | 4,190万日元 |
| 积算比例 | 93.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥165,000/㎡ × 土地面积 107.01㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 97.5㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年4月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +17.9%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 140,000 | — |
| 2025年 | 150,000 | +7.1% |
| 2026年 | 165,000 | +10.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于健美家房源没有外观照片,我们对照了HOUSEDO刊登的同一B号栋外观及前面道路照片6张、令和8年度路线价图以及3个网站显示的价格进行了核实。
尚未确认的事项
- 南侧(后方)与相邻地块的边界未出现在照片中。虽属同一分让地的造成地,标高数据也显示平坦,但是否有高低差或挡土结构尚未确认。
- 各网站价格分为4,190万日元和4,390万日元。当前售价需向经办公司确认。
- B号栋所临北侧道路的路线价路段未按地号确定。在周边路段(160,000〜170,000日元/㎡)范围内,积算比例约为92.1〜94.6%。
- 房源未刊登预期租金和收益率。如用于出租,租金水平需另行确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于松户市新松户6丁目的新建木造独栋住宅,距JR常磐线・武藏野线新松户站步行20分钟(房源记载距离1,527m)。距南流山站步行25分钟,房源记载距松户市立新松户南小学255m、新松户南中学351m。周边为第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率100%、高度上限10m、22条区域)的住宅区,本物件是共42个区画的大型新建分让地中的B号栋。
土地107.01㎡,所有权,是仅北侧与约9.0m公道相接的规整中间地块。同一分让地内虽有旗杆形地块,但B号栋的区画图上没有路地状部分,也没有私道负担和退让。建筑为2026年4月竣工、未入住的木造2层4LDK(总建筑面积97.5㎡,LDK15.12帖),取得长期优良住宅认定以及设计・建设住宅性能评价书。停车位为室外1个,并非内置车库。房源未刊登预期租金和收益率。
令和8年度的路线价为165,000日元/㎡,较3年前的140,000日元上涨约17.9%。由于是新建住宅,建筑积算按全额计入。⚠️ 各网站的价格不一致:健美家和HOUSEDO物件页面为4,190万日元,而SUUMO的分让地整体房源中B号栋显示为9月24日调价后的4,390万日元。本文的积算比例按最低的4,190万日元计算,若按4,390万日元则约为89.1%。
健美家的图片只有户型图和区画图,但通过HOUSEDO刊登的同一B号栋外观照片5张和前面道路照片确认,北侧道路与停车位高度相同,没有挡土墙,也不需要走台阶进出。东西两侧的相邻地块同属该分让地,地面高度一致。⚠️ 南侧(后方)与相邻地块的边界未出现在照片中,是否有高低差或挡土结构需到现场或向经办公司确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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