物业概要
| 所在地 | 东京都目黑区下目黒2丁目 |
| 最近车站 | 东急目黑线 不动前站 |
| 步行 | 步行7分钟 |
| 积算比例 | 106.6%积算 106.6% |
| 价格 | 980万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 12.74㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 980万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,044万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,044万日元 |
| 物业价格 | 980万日元 |
| 积算比例 | 106.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥820,000/㎡ × 土地面积 12.74㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +28.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 640,000 | — |
| 2025年 | 720,000 | +12.5% |
| 2026年 | 820,000 | +13.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在令和8年度路线价图上清点了下目黑2丁目的街区道路,并对照房源的地块图和现场照片,确认了三角形用地的形状、高度和临路情况。
尚未确认的事项
- 该用地为约3.85坪(12.74㎡)的三角形土地,房源标注的最佳用途为“其他用地”。受形状、面积和防火地域的限制,单独能建造的建筑有限;能否建造及可建规模(包括是否适用目黑区的最小用地面积规定)无法从房源信息中确认,需要向目黑区或经办公司确认。
- 现场照片中可见用地上放置有交通锥和垫子状物品,相邻地块一方是否在使用(占用)无法从照片判断。
- 所在地未公开门牌号。根据房源的地图坐标和地块形状,我们判断其位于山手通与柳通交汇处的三角地,但未通过地号进行确认。
- 没有建筑物,也未刊登租金和收益率。单独使用或与相邻土地一体利用是否可行,无法从房源信息中判断。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️位于东京都目黑区下目黑2丁目的土地,面积约3.85坪(实测12.74㎡),是一块三角形的剩余地。房源信息标注的最佳用途为“其他用地”。除形状和面积外,还受防火地域的限制,单独能建造的建筑有限;能否建造以及可建规模无法从房源信息中确认,需要向目黑区或经办公司确认。此外,现场照片中可见用地上放置有交通锥和垫子状物品,相邻地块一方是否在使用(占用)无法从照片判断。所在地未公开门牌号。
距东急目黑线不动前站步行7分钟,距JR山手线目黑站步行10分钟。用地位于山手通(西侧・宽30m)与柳通(东侧・宽17m)交汇的转角处,两面临公道。三边长约4.3m、5.9m、7.4m,北侧与相邻大楼相接。用途地域为商业地域(建蔽率80%・容积率500%),属于防火地域和50m高度地区。所有权空地,按现状交付,无建筑条件,无私道负担。
路线价采用下目黑2丁目街区道路中最常见的820千日元/㎡(令和8年度)作为代表值。所临接的山手通和柳通的路线价高于此值,但未采用为代表值。由于没有建筑物,积算仅计土地,积算比例约为106.6%,超过100%。但价格较低的原因在于约3.85坪的三角形面积和形状,而按路线价的评估并未反映这种使用上的不便。同一区段的路线价2024年为640千日元/㎡,2025年为720千日元/㎡,呈上升趋势。房源未刊登租金和收益率。
现场照片显示,用地为铺装的三角形空地,与两侧人行道同一高度相连,没有挡土墙或台阶。使用方式及能否建造,需要向目黑区的建筑窗口或经办公司确认。周边设施的距离中,便利店和超市为房源信息记载的距离,餐饮店为距房源地图坐标的直线距离。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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