物业概要
| 所在地 | 埼玉县富士见野市亀久保 |
| 最近车站 | 东武东上线 富士见野站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 174.9%积算 174.9% |
| 价格 | 330万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1971年3月建成(房龄55年) |
| 土地面积 | 42.75㎡ |
| 建筑面积 | 39.15㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 330万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 577万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 577万日元 |
| 物业价格 | 330万日元 |
| 积算比例 | 174.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥135,000/㎡ × 土地面积 42.75㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 39.15㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1971年3月建成(房龄55年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 125,000 | — |
| 2025年 | 130,000 | +4.0% |
| 2026年 | 135,000 | +3.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们核对了挂牌照片和令和8年度(2026年)路线价图,以确认告知事项的内容,以及临路为无路线价私道的地块如何确定评估依据。
尚未确认的事项
- 由于列表文字中途被截断,无法确认告知事项的具体内容,请直接向中介公司确认。
- 临街私道(东侧宽4.0米)没有设定路线价,本文采用了邻近区划道路的最常见数值作为替代。
- 地块背面(西侧)边界没有相应照片,该状况尚未确认。
- 地块与私道仅相接2.0米,接近接道义务的下限,重建可行性需向中介公司确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
该二手独栋住宅位于埼玉县富士见野市龟久保,从东武东上线富士见野站步行约18分钟(或乘坐约25分钟公交至“大井综合支所前”站,再步行5分钟)。用途地域为第一种低层居住专用地域(建筑密度50%、容积率80%),属于城市化促进区域内的宅地。
土地面积42.75平方米,建筑面积39.15平方米,木结构两层住宅(3K户型),建于1971年3月(房龄约55年),现状为空置。中介公司的备注中提及存在与心理瑕疵相关的告知事项,但列表文字中途被截断,无法读取具体内容,签约前需向中介公司确认。临街道路为东侧宽4.0米的位置指定私道,地块与该私道仅相接2.0米,接近接道义务的下限。私道部分35.62平方米以共有份额(385/3562)的形式单独立户登记,因此未从土地评估中扣除。由于该私道没有设定路线价,本次评估采用同一龟久保(大字)区域内区划道路中最常见的数值(每平方米135,000日元)作为代表值。地块内没有停车位。
按路线价计算的土地评估额约为577万日元,远高于挂牌价格330万日元。可能原因包括上述告知事项、需要进行全面室内及水管翻修、42.75平方米的狭小地块且无停车位,以及2.0米的狭窄临路宽度。建筑物房龄约55年,评估中按0日元计入。
挂牌照片仅有一张从临街(东侧)私道方向拍摄的外观照,临街道路与地块几乎处于同一高度,未见明显高差或挡土墙。但地块背面(西侧)边界没有相应照片,该处状况尚未确认。建议在实地查看或直接向中介公司确认后再做判断。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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