物业概要
| 所在地 | 千叶县船桥市宮本7丁目 |
| 最近车站 | 京成本线 大神宫下站 |
| 步行 | 步行9分钟 |
| 积算比例 | 127.6%积算 127.6% |
| 价格 | 7,980万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 4.89% |
| 结构 | 钢筋混凝土(RC) |
| 建成年份 | 1990年4月建成(房龄36年) |
| 土地面积 | 355.66㎡ |
| 建筑面积 | 258.91㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 7,980万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 8,180万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,999万日元 |
| 积算价格合计 | 10,179万日元 |
| 物业价格 | 7,980万日元 |
| 积算比例 | 127.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥230,000/㎡ × 土地面积 355.66㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥330,000/㎡ × 建筑面积 258.91㎡ × 剩余耐用年数11年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1990年4月建成(房龄36年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +15.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 200,000 | — |
| 2025年 | 220,000 | +10.0% |
| 2026年 | 230,000 | +4.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
本站不照搬刊登信息，而是查阅令和8年（2026年）路线价图与现场照片，逐项梳理路线价的采值位置、场地的高低差以及接道方面未能确认的部分。
尚未确认的事项
- 前面道路宽约2.7米，是否受42条2项指定、是否需要后退、能否重建，均无法从刊登确认。
- 若需要后退，有效宅地面积约减少10平方米（即便如此积算仍为124.7%）。
- RC建筑已36年，大规模修缮的履历与今后计划刊登中没有记载。
- 虽为满室出租，但各户的租金与合同条件明细刊登中没有记载。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县船桥市宫本7丁目的整栋公寓，距京成本线「大神宫下」站步行9分钟。距所在地约280米处有便利店，约178米处有家庭餐厅，约225米处有西点店。
1990年4月建成的RC造2层建筑，2LDK 1户与3DK 2户共3户，另有停车位3台，各户浴室与卫生间分离。土地355.66平方米（107.58坪）、建筑258.91平方米，权利为所有权。现状满室出租，满室时年收入390.7万日元，表面收益率4.89%。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%；现有建筑为建蔽31.2%、容积72.8%，均在法定范围内。
最需要留意的是接道。前面仅有西南侧的一条公道，宽度约2.7米。因不足4米，若受建筑基准法42条2项指定则需要后退，但刊登中没有相关记载，重建条件无法确认。照片中场地平坦，停车场的混凝土地面与道路无落差相连，未见挡土墙或台阶接道。
前面道路的继承税路线价为230,000日元/平方米。土地积算8,180万日元，加上建成36年的RC建筑积算2,000万日元（法定47年中剩余11年），合计1亿18万日元，相对于售价7,980万日元为积算127.6%。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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