物业概要
| 所在地 | 千叶县习志野市藤崎4丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 新津田沼站 |
| 步行 | 步行19分钟 |
| 积算比例 | 105.7%积算 105.7% |
| 价格 | 660万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 10% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1994年10月建成(房龄32年) |
| 土地面积 | 58.11㎡ |
| 建筑面积 | 57.6㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 697万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 697万日元 |
| 物业价格 | 660万日元 |
| 积算比例 | 105.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥120,000/㎡ × 土地面积 58.11㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 57.6㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1994年10月建成(房龄32年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 115,000 | — |
| 2025年 | 115,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 120,000 | +4.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于房源未记载接道和用途地域,我们核对了健美家和乐待的房源,在令和8年路线价图上清点藤崎4丁目的区划道路,并用外观照片和国土地理院标高数据确认了高差。
尚未确认的事项
- 房源未记载接道情况、用途地域和建蔽率/容积率,前方道路的种类、宽度以及能否重建均未确认。如果道路宽度不足4m,需要退让,有效宅地面积会减少。
- 根据外观照片推定道路侧的挡土高度最多约0.9m,但无法确认右侧相邻边界的砌块围墙(高约1.8〜2.0m)是否兼作挡土墙,背面边界也未确认。
- 根据国土地理院标高数据,藤崎4丁目内有约8m的阶地崖。由于地号未公开,无法缩小地块位置范围,因此无法判断地块是否靠近崖地。
- 由于地号未公开,路线价采用丁目内的众数。如果所临道路为丁目内最低的93千日元/㎡档位,积算比例约为82%。
- 房源未记载售后回租租赁合同的期限、续约条件和租金调整约定。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 健美家和乐待的房源均未记载接道情况、用途地域和建蔽率/容积率,前方道路的种类和宽度以及能否重建均未确认。如果前方道路宽度不足4m,重建时需要将部分地块退让作为道路(セットバック),有效宅地面积会相应减少。研究本物件时,需要先向经办公司和市政府确认接道情况和能否重建。
本物件为习志野市藤崎4丁目的木造2层独栋住宅,1994年10月建成(房龄32年),建筑面积57.6㎡,土地58.11㎡(登记面积・所有权)。地号未公开。各房源的交通标示不同:健美家为距京成松户线新津田沼站1,500m(步行19分钟),乐待为JR津田沼站乘巴士10分钟。位于市街化区域,无停车位。
本物件为售后回租(リースバック),原所有者出售后继续租住。月租5.5万日元(年66万日元),相对于售价660万日元的表面收益率为10.00%。由于在租,没有户型图和室内照片,房源只有1张外观照片。根据外观照片推定,道路侧的地块与道路基本同高,最多高出约0.9m,但右侧和背面的边界未拍到。同一物件也由同一经办公司(きらめき不動産)在乐待上刊登。
令和8年路线价采用藤崎4丁目区划道路中最常见的120千日元/㎡作为代表值,3年间从115千日元上涨至120千日元。房龄32年的木造建筑评估为0日元,仅按土地计算的积算比例约为106%。由于地号未公开,无法确定所临道路的路线价档位,但即使按丁目内最低的93千日元/㎡计算也约为82%。即使需要退让,在120千日元/㎡档位下有效宅地减至44.0㎡(减少14.1㎡)为止、在105千日元/㎡档位下减至50.3㎡(减少7.8㎡)为止,积算比例仍可保持在80%以上。周边设施的距离为OpenStreetMap上距藤崎4丁目町丁中心的直线距离。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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