物业概要
| 所在地 | 神奈川县川崎市多摩区長尾1〜2丁目のいずれか(推定) |
| 最近车站 | 小田急小田原线 向丘游园站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 112.2%积算 112.2% |
| 价格 | 14,650万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 6.66% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2027年3月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 502.1㎡ |
| 建筑面积 | 271.77㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 14,650万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 10,461万日元 |
| 建筑积算价格 | 5,978万日元 |
| 积算价格合计 | 16,440万日元 |
| 物业价格 | 14,650万日元 |
| 积算比例 | 112.2% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 271.77㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2027年3月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 190,000 | — |
| 2025年 | 200,000 | +5.3% |
| 2026年 | 210,000 | +5.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于房源所在地仅公开到町名,我们根据到三个车站的步行时间缩小范围,查阅了令和8年路线价图的6页,并用国土地理院的标高数据补充了没有照片的用地的起伏情况。
尚未确认的事项
- 挡土墙的有无与前面道路的高差:因没有照片而无法确认。推定范围周边标高为20.8〜46.2m,起伏较大,需要现场确认。房源也未写明前面私道(第42条第2项道路)的持分以及是否取得通行・挖掘许可。
- 是否为旗杆地以及是否为连栋:因没有区划图和照片而无法判断。相对于502.10㎡的土地,容积率的利用率仅约54%,用地可能包含较长的路地状部分或无法使用的部分。
- 建筑外观的状态:建筑预计2027年3月竣工,尚未完工,没有外观照片。竣工后的外观和施工状态需要现场确认。
- 所在地未确定:房源仅写到「长尾」,未公开地番,路线价的确定精度较粗。根据到三个车站的步行时间推定为长尾1〜2丁目,确认地番需向经办公司咨询。虽与步行时间不符,但如临接长尾2丁目南部(宫前区交界)115〜120千日元/㎡的路段,积算比例约为79.9〜81.6%。
- 有效宅地面积:建蔽率的利用率约为18%,容积率的利用率仅约54%,用地的一部分可能因斜坡或挡土墙等无法使用。要保持积算比例80%需要273.4㎡的有效宅地,如无法使用的部分超过约225㎡,积算比例将低于80%。需要确认测量图和现况。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 本房源没有任何照片,且建筑尚未完工(预计2027年3月竣工),因此挡土墙的有无、与前面道路的高差、是否为台阶接道、是否为旗杆地、是否为连栋以及建筑外观均无法确认。我们查看了健美家、乐待、HOME'S和athome的房源信息,均没有照片。此外,相对于延床面积271.77㎡的木造三层建筑,土地面积达502.10㎡,建蔽率的利用率约为18%,容积率的利用率仅约54%。推定所在地周边的标高为20.8〜46.2m,起伏较大,用地的一部分可能因斜坡或挡土墙等无法使用。积算按房源登载面积评估,但要保持积算比例80%需要273.4㎡的有效宅地,如无法使用的部分超过约225㎡,积算比例将低于80%(例如有效宅地为300㎡时约为83.8%)。考虑本物业需以现场确认和向经办公司咨询为前提。
本物业为位于川崎市多摩区长尾的新建整栋公寓,距小田急小田原线向丘游园站步行12分钟,距JR南武线宿河原站步行16分钟,距登户站步行18分钟。房源所在地仅公开到「长尾」,未公开丁目和地番,因此根据到三个车站的步行时间推定位于长尾1〜2丁目之一。所在地栏为推定的范围,并非地番的确定。建筑为木造三层、1K×12户(专有面积19.87〜22.69㎡)、延床面积271.77㎡,房源刊登了建筑确认编号(第2026SBC-确01469H号)。计划取得劣化对策等级,并配备独立洗脸台、浴室干燥机、温水洗净马桶、空调等。土地为502.10㎡的所有权土地,属于第一种住居地域(建蔽率60%・容积率200%)和准防火地域。南侧临接宽4.0m的私道(《建筑基准法》第42条第2项道路),房源未写明私道持分以及是否取得通行・挖掘许可。也没有停车场的记载。价格为1亿4,650万日元,预期表面收益率6.66%(满租预期年收入975.6万日元)。
路线价以令和8年(2026年)的210千日元/㎡为代表值。推定所在地范围横跨长尾1丁目和长尾2丁目。在令和8年路线价图上,长尾1丁目的区划道路中210千日元/㎡和215千日元/㎡各3段、数量相同,较低者为210千日元/㎡;长尾2丁目以225千日元/㎡最多。由于无法确定丁目,采用了较低的210千日元/㎡。按215千日元/㎡计算积算比例约为114.6%,按225千日元/㎡计算约为117.3%。府中街道等干线道路的值未纳入。同一路段的路线价由2024年190千日元/㎡、2025年200千日元/㎡上升而来。有效宅地为将私道部分3.94㎡视为土地面积内含并扣除后的498.16㎡。健美家的标注将私道另列,不扣除时积算比例约为112.8%,两种情况下结论相同。由于建筑尚未完工,以预计竣工的2027年3月为建成年月,按新建评估。
周边设施的距离为从推定所在地范围中心起算的直线距离。房源还将向丘游园站前的登荣会商店街、小田急Marche登户等列为周边设施。由于建筑未完工且没有照片,加上所在地、有效宅地面积和前面私道的权利关系等影响积算比例的未确认事项较多,考虑时需以竣工后的现场确认和向经办公司咨询为前提。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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