物业概要
| 所在地 | 神奈川县横滨市鹤见区東寺尾中台 |
| 最近车站 | 京急本线 花月总持寺站 |
| 步行 | 步行16分钟 |
| 积算比例 | 81.6%积算 81.6% |
| 价格 | 3,280万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2005年1月建成(房龄21年) |
| 土地面积 | 95.94㎡ |
| 建筑面积 | 86.57㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 3,280万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,590万日元 |
| 建筑积算价格 | 86万日元 |
| 积算价格合计 | 2,676万日元 |
| 物业价格 | 3,280万日元 |
| 积算比例 | 81.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥270,000/㎡ × 土地面积 95.94㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 86.57㎡ × 剩余耐用年数1年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2005年1月建成(房龄21年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.2%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 245,000 | — |
| 2025年 | 255,000 | +4.1% |
| 2026年 | 270,000 | +5.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在令和8年路线价图上统计了东寺尾中台所跨4页的区划道路路线价,并通过房源照片和国土地理院标高数据确认了前面道路的宽度及与邻地的高低差。
尚未确认的事项
- 房源信息中的接道状况、用途地域、建蔽率、容积率、私道负担和退让栏均为「－」,前面道路的宽度、种类(公道或私道、是否为第42条第2项道路)以及是否需要退让均未确认。退让面积超过约2㎡时积算比例将低于80%,需向中介公司确认。关于房源的「角地」标示,是否存在另一条道路及其种类也未确认。
- 房源未登载地番,临接的路线尚未确定。从房源地图位置看,很可能是吹上坂沿线240千日元/㎡的路段,按该值计算积算比例约为72.8%(265千日元/㎡时约80.15%,260千日元/㎡时约78.7%)。
- 北侧(后方)的邻地边界没有照片,高低差尚未确认。根据国土地理院的标高数据,东北方向约30m处地面下降约10m,是否有悬崖或斜坡需要现场确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 本房源的接道情况尚未确认。房源信息中的接道状况、用途地域、建蔽率、容积率、私道负担和退让(セットバック)栏均为「－」,也未写明前面道路的宽度以及是公道还是私道。从照片看,前面(南侧)的东西向道路宽约3〜4m,如属于《建筑基准法》第42条第2项道路,土地可能需要退让。积算比例不低于80%所需的有效宅地面积为93.98㎡,与登载的土地面积95.94㎡相差仅1.96㎡。例如道路宽3.5m、临街宽9m时,退让面积约为2.25㎡,积算比例将降至约79.8%,低于80%。道路宽度、道路种类及是否需要退让,需向中介公司确认。
本房源为位于横滨市鹤见区东寺尾中台的二手独栋住宅,距京急本线花月总持寺站步行16分钟,距JR鹤见站步行22分钟。在95.94㎡(登记面积)的所有权土地上,建有2005年1月建成的木造两层住宅(建筑面积86.57㎡・3LDK)。一楼为16帖的LDK,二楼为三间西式房间(6.2帖・5.7帖・7.1帖)和阳台,设有两个卫生间、追加加热浴缸,使用城市燃气。可停放两辆车。业主目前居住中,交房时间可协商,交易形态为专任媒介的中介。房源的特色条件中标有「角地」「朝南」,但照片中能确认的道路只有南侧的东西向道路。
路线价以令和8年(2026年)的270千日元/㎡为代表值。东寺尾中台是没有丁目划分的町,横跨路线价图4页,采用了区划道路中最常见的270千日元/㎡。但房源临接的很可能是吹上坂沿线240千日元/㎡的路段,按240千日元/㎡计算,积算比例降至约72.8%(265千日元/㎡时约80.15%,260千日元/㎡时约78.7%)。建筑已建成21年9个月,木造法定耐用年限22年中仅剩1年计入评估,建筑积算为865,700日元,积算额几乎全部来自土地。2027年1月建筑满22年后,建筑评估额将为0日元,仅按土地计算的积算比例约为79.0%。代表值路段的路线价由2024年245千日元/㎡、2025年255千日元/㎡上涨而来。
从照片看,前面道路与停车位高度基本相同,没有挡土墙或台阶,与东西两侧邻居均为独立建筑。另一方面,北侧(后方)的邻地边界没有照片,尚未确认。根据国土地理院的标高数据,东北方向约30m处地面下降约10m,是否有悬崖或斜坡需要现场确认。接道、临接路线的路线价以及后方边界等影响积算比例的未确认事项较多,考虑购买时应以向中介公司确认和现场查看为前提。周边设施的距离均为距房源地图标示位置(误差约±30m)的直线距离。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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