【积算92.0%】东京都东村山市・西武园站步行8分钟的带租约独栋

刊登的所在地只写到「野口町」，没有丁目。刊登页面的地图坐标也是以町名检索的，并非物件位置。因此本站以国土地理院的地址检索取得1丁目至4丁目的位置，确认与刊登「西武园站步行8分钟」约640米相符的只有3丁目（其余分别约1.54公里、1.35公里、1.16公里）。

本站在路线价图62056上就野口町3丁目（市立北山小学校・市立东村山第四中学校・谷田池儿童游园周边）测定。该范围的区划道路以150,000日元/平方米居多，155,000日元数条，145,000日元1条。本站采用出现最多的150,000日元。3年数值沿同一图的同一批路线逐条比对，为140,000日元→145,000日元→150,000日元。

本站确认了即便丁目判断有误也不会改变结论。野口町全域（4幅图）的区划道路区间为145,000至200,000日元/平方米，即便按下限145,000日元计算积算仍有88.9%。要使积算低于80%需要131,000日元以下的路线，而野口町不存在该水平的路线价。

刊登的都市计划区域栏为「市街化调整区域」，而用途地域栏为第一种低层住居专用地域、建蔽40%・容积80%。这两者在制度上无法并存。本站查看了覆盖野口町的全部4幅路线价图，该区域并非倍率地域，而是标有路线价的地域。调整区域原则上为倍率地域，因此应以市街化区域为准，刊登方存在误记。

刊登图片只有外观1张与户型图1张，外观最大也只有200×222像素。放大并调整亮度后可见场地内停有一辆轻型车，是从道路驶入的，因此道路与场地的高低差在1米以内。不过与邻地的边界被绿篱与树木遮挡，无法确认该侧的挡土高度。