积算 136.9%整栋公寓东京都中野区中野富士见町站 步行7分钟
【积算136.9%】东京都中野区・中野富士见町站步行7分钟的整栋公寓
发布日期: 2026年8月26日更新日期: 2026年8月26日
物业概要
| 所在地 | 东京都中野区弥生町5丁目 |
| 最近车站 | 东京地铁丸之内线 中野富士见町站 |
| 步行 | 步行7分钟 |
| 积算比例 | 136.9%积算 136.9% |
| 价格 | 6,990万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 5.88% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1978年9月建成(房龄48年) |
| 土地面积 | 154.33㎡ |
| 建筑面积 | 125.26㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 6,990万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 9,568万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 9,568万日元 |
| 物业价格 | 6,990万日元 |
| 积算比例 | 136.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥620,000/㎡ × 土地面积 154.33㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 125.26㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1978年9月建成(房龄48年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +19.2%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 520,000 | — |
| 2025年 | 570,000 | +9.6% |
| 2026年 | 620,000 | +8.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
积算136.9%对中野区而言过高，我们怀疑误读路线价，核对了三年数据与周边价格带，并在此基础上从刊登中寻找价格偏低的原因。
尚未确认的事项
- 积算比率136.9%对中野区而言偏高：仅土地按路线价即达9,568万日元，而挂牌价为6,990万日元。6户满租附带租赁权、前面道路为尽端路应是背景，但刊登中无法确认。
- 位置指定道路的宽度未刊登。我们依据路线价图的注记与图上实测推定为4米级，若不足4米则需要退线。
- 每户月租金约5.7万日元，对中野区已翻新的1K・20平方米而言偏低，应为既有租客的沿用租金。
- 周边设施的距离取自OpenStreetMap，为自物件起算的直线距离。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都中野区弥生町5丁目的整栋出售公寓，距东京地铁丸之内线方南支线「中野富士见町」站步行7分钟。约116米处有杉药局，约142米处有Ozeki超市，约148米处有7-Eleven，荞麦面店与寿司店亦在步行2分钟范围内。
土地154.33平方米（登记簿）・建筑125.26平方米，木造2层，1978年9月建成，共6户（均为1K・各20平方米）。现况出租中，年度预估租金收入411万日元・表面收益率5.88%。2020年9月已完成用水区域・内装・外装的翻新。用途地域为第一种中高层住居专用地域（建蔽率60%・容积率200%）。
以令和8年度路线价620,000日元/平方米乘以土地154.33平方米，积算价格为9,568万日元。相对于6,990万日元的挂牌价，积算比率为136.9%。木造建筑已建成47年，故建筑残存价值按0日元计算。路线价三年间从520,000日元上涨至620,000日元，涨幅19.2%。
⚠️ 积算136.9%对中野区而言是偏高的数字。仅土地按路线价即达9,568万日元，而挂牌价为6,990万日元，刊登中并未说明其原因。我们推测的背景请见下方的调查记录。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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