积算 86.3%独栋住宅东京都立川市立川站 步行13分钟
【积算86.3%】东京都立川市・立川站步行13分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月29日更新日期: 2026年8月29日
物业概要
| 所在地 | 东京都立川市高松町1丁目 |
| 最近车站 | JR中央线 立川站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 86.3%积算 86.3% |
| 价格 | 12,000万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 钢筋混凝土(RC) |
| 建成年份 | 1989年1月建成(房龄37年) |
| 土地面积 | 311.89㎡ |
| 建筑面积 | 197.84㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 12,000万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 8,967万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,389万日元 |
| 积算价格合计 | 10,356万日元 |
| 物业价格 | 12,000万日元 |
| 积算比例 | 86.3% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥330,000/㎡ × 建筑面积 197.84㎡ × 剩余耐用年数10年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1989年1月建成(房龄37年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 290,000 | — |
| 2025年 | 300,000 | +3.4% |
| 2026年 | 320,000 | +6.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬刊登信息，而是根据刊登中的学区从6张路线价图中锁定图号56162，并通过3家刊登公司的照片和1米网格高程实测确认了土地四周的状况。
尚未确认的事项
- 旗杆状通路部分的面积在3家刊登公司均未公开，也都没有刊登区划图或测量图。我们按常规的30平方米扣除，但若超过54平方米，积算比率将低于80%。建议通过测量图确认。
- 前面道路为宽3.5米的私道，临路宽度7米。宽度不足4米且需退线1.65平方米，据此推测为建筑基准法42条2项道路，但刊登中并未明记道路种别。
- 3家刊登公司合计仅有1张地面拍摄的外观照片，土地北侧（背面）的边界无法确认。
- 土地面积在各刊登公司之间为313.49平方米与311.89平方米，存在出入。我们按较小值评价，但与实测的差异需要确认。
- 虽以独栋出租的类别刊登，但满租收益率、年收入和预计租金均未公开。现状为居住中，看房需要事先安排。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于立川市高松町1丁目的中古独栋，距JR中央线「立川」站步行13分钟，多摩都市单轨电车「高松」站步行11分钟也可利用。3个车站都在步行范围内，距立川站前的百货店直线约320米，小学也仅330米。前往新宿乘中央线快速约30分钟。
钢筋混凝土造两层4SLDK，土地面积311.89平方米，总建筑面积197.84平方米，1989年1月建成。第一种中高层住居专用地域，建蔽率60%、容积率200%，权利为所有权，西南侧以7米的临路宽度连接宽3.5米的私道。2025年8月已完成外墙部分重新涂装和热水器更换。
令和8年度路线价为每平方米320,000日元。扣除退线1.65平方米和旗杆状通路部分30平方米后按280.24平方米计算，土地为8,967万日元，加上房龄37年的建筑1,389万日元，积算评价合计1亿356万日元，相对于1亿2,000万日元的售价，积算比率为86.3%。
需要留意的是，旗杆状通路部分的面积在3家刊登公司均未公开，区划图和测量图也都没有刊登。从照片看可能大于我们采用的30平方米，若通路超过54平方米，积算比率将低于80%。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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