积算 140%独栋住宅埼玉县富士见市富士见野站 步行16分钟
【积算140%】埼玉县富士见市・富士见野站步行16分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月29日更新日期: 2026年8月29日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县富士见市上沢3丁目 |
| 最近车站 | 东武东上线 富士见野站 |
| 步行 | 步行16分钟 |
| 积算比例 | 140%积算 140% |
| 价格 | 650万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 11.07% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1969年7月建成(房龄57年) |
| 土地面积 | 65㎡ |
| 建筑面积 | 59.12㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 650万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 910万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 910万日元 |
| 物业价格 | 650万日元 |
| 积算比例 | 140% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥140,000/㎡ × 土地面积 65㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 59.12㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1969年7月建成(房龄57年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +7.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 130,000 | — |
| 2025年 | 135,000 | +3.8% |
| 2026年 | 140,000 | +3.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬刊登信息，而是用令和8年度的3张路线价图亲自重新测量了刊登主张的140,000日元路线价，并因刊登中没有前面道路的照片而从其他网站找到了一张。
尚未确认的事项
- 区划图将前面道路标注为「4米公道（2项）」。图纸上确保了4米宽度、刊登中也没有退线面积的记载，但该指定仍然存在，需要确认。
- 所在地仅公开到丁目，地番不明。我们保守地采用了町丁内的最低路线价。
- 容积率80%可建总建筑面积约52平方米，而现有建筑为59.12平方米。是否属既存不适格需要确认。
- 月租6万日元、表面收益率11.07%均为刊登的预计值，并非实际出租实绩。现状为空置。
- 房龄57年，测量后交付。同一物件也刊登于at-home和健美家，建议确认存在多个咨询窗口。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于富士见市上泽3丁目的独栋出租房，距东武东上线「富士见野」站步行16分钟。距物件约560米有牛排店，约630米有超市。前往池袋乘东上线急行约30分钟。
木造两层4DK，土地面积65平方米，建筑面积59.12平方米，1969年7月建成。第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率80%，权利为所有权，无私道负担，西侧临宽4米公道。现状空置，刊登预计月租6万日元、表面收益率11.07%。房龄57年，建筑积算评价按0日元计算。
令和8年度路线价为每平方米140,000日元。土地积算评价为910万日元，相对于650万日元的售价，积算比率为140.0%。路线价自令和6年的130,000日元起三年上涨7.7%。
需要留意的是，区划图将前面道路标注为「4米公道（2项）」。图纸上确保了4米宽度、刊登中也没有退线面积的记载，但2项道路的指定仍然存在，需要确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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