【积算162.2%】东京都八王子市・西八王子站步行15分钟的独栋住宅

挂牌的图片仅1张，且该图为中央本线（高尾〜立川）的线路图，并非物件的照片。为确认并非取得失败，我们直接访问了图片URL的连号，确认其均不存在（全部返回302）。 其他网站也无法补足。LIFULL HOME'S的八王子市横川町仅有1件，且为2024年5月建成的另一物件；athome返回机器人验证页面无法取得；乐待的区域检索功能失效；SUUMO亦无对应物件。作为出租中的业主变更投资物件，推测未在一般门户网站刊登。 因此，挡土墙的有无与护土高度、与前面道路的高差、是否为阶梯接道、是否为联栋，均属未判定。

作为照片的替代，我们考察了地形。以国土地理院1米激光测量数据对横川町中心的300米见方以50米间隔实测，标高为134.6〜137.9米，起伏仅3.3米，为向西约1%的缓坡，并非会产生1米级台阶的地形。 但这无法替代照片。因造成而产生的人工台阶以及邻地境界的砌块，都不会体现在标高数据中。

横川町是没有丁目的町名，路线价图横跨10面。住宅区的中心为图55042（含市立横川小学、横川中学、横川公园），采用该面区划道路的众数100D作为代表值。三年数据追踪同一图的同一路线（横川町标注右侧的南北路，以及其南侧沿横川公园延伸的道路），对应为令和6年95,000日元、令和7年97,000日元、令和8年100,000日元。

我们确认了敏感度。町内的区间为：图55041西北缘54D至98D，图55042住宅区中心84D至125D，图55052南缘78D至130D。即便采用町内最低的54D，积算也有87.6%，高于80%。达到积算80%所需的路线价为49,315日元/㎡，远低于町内任何一条路线，故位置推定存在误差也不会改变结论。 需要说明的是，八王子市存在未设定路线价的地域。图55040全面为倍率地域（元八王子町・弐分方町），图55052的南半部亦为倍率地域（长房町），但均非横川町，横川町本身全面设有路线价。借地权比例符号为D（60%）。

有效宅地面积采用挂牌的175.2㎡。健美家的表示规约为「土地面积＝表示扣除私道后的土地面积；另有私道时表示其负担面积」，而本件的私道负担栏与备注栏均无记载，故175.2㎡可读作已扣除私道后的数值。但挂牌中未附区划图（实测图），路地状部分的有无无法确认。

接道状况栏为空白，前面道路的方位、宽度、种别均未刊载，无法从挂牌确认能否重建。 用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率40%、容积率80%，土地权利为所有权，位于市街化区域。未见不可重建、但书道路、崖条例、借地权、私道负担的记载。1984年12月建成的木造二层6DK，建筑128.44㎡，无停车场。现状为出租中的业主变更，满租时的收益率与年收入未公开。交通方面，除JR中央本线「西八王子」站步行15分钟外，JR横滨线「八王子」站为巴士17分钟+步行4分钟，京王线「京王八王子」站为巴士22分钟+步行4分钟。