【积算120.4%】埼玉县埼玉市大宫区・大宫站步行10分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 埼玉县埼玉市大宫区高鼻町1丁目207 |
| 最近车站 | JR京滨东北线 大宫站 |
| 步行 | 步行10分钟 |
| 积算比例 | 120.4%积算 120.4% |
| 价格 | 9,000万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 382.6㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 9,000万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 10,840万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 10,840万日元 |
| 物业价格 | 9,000万日元 |
| 积算比例 | 120.4% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 290,000 | — |
| 2025年 | 310,000 | +6.9% |
| 2026年 | 320,000 | +3.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于地番已公开,我们从地番确定街区,读取环绕该街区的全部四条路线价后取其最低值。因是旗杆地,已扣除杆状部分。
尚未确认的事项
- 杆状部分面积43.84平方米是本站根据区划图尺寸推算的数值。挂牌中没有杆状部分面积本身的记载,需以实测图核对。
- 物件的前面道路究竟是北侧的360,000日元/平方米还是南侧的320,000日元,从挂牌无法确定。本站按保守的320,000日元计算。若为北侧则积算为135.5%。
- 作为开口2.43米的旗杆地,实际能建造何种规模的建筑需与建筑师确认。挂牌中的参考方案为CG,并非现状。
- 挂牌中没有周边设施的具体名称与距离记载,仅有邻近冰川神社与大宫公园的住宅区这一说明。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本地块距JR京滨东北・根岸线大宫站步行10分钟,距东武野田线北大宫站步行12分钟。位于邻近冰川神社与大宫公园的住宅区,挂牌介绍为「公园众多的安静住宅区」「幼儿园与中小学多在步行范围内」。地番(高鼻町1丁目207)已完整公开。
土地382.60平方米(约115坪),价格9,000万日元。现状为空地且已完成确定测量,无建筑条件限制。所有权,地目为宅地,西北侧临6.30米公路。附有新建独栋的参考方案。
⚠️ 需要注意本地块为旗杆地。从区划图看,开口约2.43米、进深约18.04米,杆状部分约43.84平方米。本站扣除该部分,按有效宅地338.76平方米计算积算。若不扣除,按382.60平方米计算则为136.0%,但杆状部分无法建造建筑,故不予采用。
积算比率为120.4%。作为空地,建筑积算为零,该数字全部来自土地评估。继承税路线价为320,000日元/平方米,三年间上涨10.3%:2024年290,000日元、2025年310,000日元、2026年320,000日元。
物件所在街区由四条道路环绕:北侧360,000日元、东侧360,000日元、南侧320,000日元、西侧340,000日元。为避免被干线拉高,我们采用其中最低的320,000日元/平方米。由于挂牌载明接道为西北侧6.30米,实际前面道路很可能是北侧的360,000日元,若如此则为135.5%。高鼻町1丁目整体的幅度为245,000至380,000日元/平方米,即使取町丁内最低值也有92.2%。
这是一处需要将大宫站步行10分钟的区位,与旗杆地导致有效面积从约115坪缩至约102坪这一点放在一起衡量的物件。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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