【积算107%】东京都日野市・南平站步行4分钟的整栋住宅楼
物业概要
| 所在地 | 东京都日野市南平6丁目 |
| 最近车站 | 京王线 南平站 |
| 步行 | 步行4分钟 |
| 积算比例 | 107%积算 107% |
| 价格 | 17,000万日元 |
| 物业类型 | 整栋住宅楼 |
| 预期收益率 | 6.52% |
| 结构 | 钢筋混凝土(RC) |
| 建成年份 | 1985年2月建成(房龄41年) |
| 土地面积 | 939.64㎡ |
| 建筑面积 | 413.36㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 17,000万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 16,443万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,741万日元 |
| 积算价格合计 | 18,185万日元 |
| 物业价格 | 17,000万日元 |
| 积算比例 | 107% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥175,000/㎡ × 土地面积 939.64㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥330,000/㎡ × 建筑面积 413.36㎡ × 剩余耐用年数6年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1985年2月建成(房龄41年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 160,000 | — |
| 2025年 | 165,000 | +3.1% |
| 2026年 | 175,000 | +6.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
不照搬刊登信息，而是查阅了令和8年分路线价图和3份刊登的图纸・航拍照片来确认数值依据。包括没有地面照片这一点在内，将已确认和未能确认的范围分开记述。
尚未确认的事项
- 没有任何从地面拍摄的外观照片和前面道路照片。挡土墙的有无、与前面道路的高差、建筑外观状态无法从航拍照片和高程数据中确认，需要现场确认。
- 建筑面积因刊登而不同(417.36㎡・413.36㎡)。2栋各自的登记面积需向卖方确认。
- 附带独立地块的公众用道路89㎡(持分2分之1)。该道路的维护及通行挖掘的约定在刊登中没有。
- 自2026年7月起持续刊登。除1室空置外，刊登延长的原因无法从刊登信息中读取。
- 本刊登没有门牌号，我们从其他网站已结束刊登的检索结果中确定为11番街区。街区内的位置不同，路线价在165,000〜180,000日元/㎡之间有幅度。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 本物件的3份刊登均没有从地面拍摄的外观照片和前面道路照片，我们只能依据1张斜向航拍照片(原尺寸也只有340×216像素)和图纸进行判断。航拍照片中，地块前方的碎石停车场有车辆从道路直接驶入，停车场、周边宅地和道路看起来处于同一高度。国土地理院的1米激光测量数据也显示地块周围100米范围内高程差最大1.7米(坡度约2%)，未显示陡峭高差。但航拍的分辨率无法完全排除1米左右的挡土墙或高差，建筑外观状态也未能确认。
本物件位于日野市南平6丁目，距京王线「南平」站步行4分钟，售价1亿7,000万日元的整栋公寓。钢筋混凝土结构2层2栋一并出售的1K×24户「Heights谷野」，1985年2月建成(建筑年龄41年)。土地939.64㎡(公簿・约284坪)，建筑2栋合计约413㎡。现况除1室外均已出租，刊登的预期年收入约1,110万日元，表面收益率6.52%。土地权利为所有权，接道为东南侧公道(宽8米)，用途地域为第一种低层住居专用地域(建蔽率40%・容积率80%)。
积算评估为107.0%。令和8年分的继承税路线价在街区东南侧公道为175,000日元/㎡(路线价图61051)，仅土地就值1亿6,443万日元，相当于价格的96.7%。建筑方面，钢筋混凝土的法定耐用年数47年，建筑年龄41年剩余6年，2栋合计413.36㎡评估约1,741万日元。路线价从令和6年160,000日元、令和7年165,000日元、令和8年175,000日元，三年上涨9.4%。
建筑面积因刊登而写法不同。本刊登为417.36㎡(2栋合计)，其他中介的刊登为「278.24㎡+139.12㎡」和「274.24㎡+139.12㎡」，本站取较小的数字合计为413.36㎡。即使只按较大的1栋(278.24㎡)评估也有103.6%，仅土地也有96.7%，因此建筑面积的取法不改变结论。周边路线价区间为165,000〜180,000日元/㎡，取最低的165,000日元/㎡也有101.4%。
除刊登的土地面积939.64㎡外，还附带公众用道路89㎡(持分2分之1)。这是独立地块，不含在土地面积内，因此不计入积算。地块本身直接临东南侧公道。本物件自2026年7月16日起在其他中介处也持续刊登，包括本刊登(9月2日登记)在内共有3份刊登。刊登开始已约一个半月，这可以作为价格谈判的依据，但也需要确认是否存在未售出的原因。
总结：南平站步行4分钟、284坪土地上建有24户的钢筋混凝土2栋，仅土地评估就占价格的97%，加上建筑达107%。但由于没有任何地面照片，挡土墙、高差和建筑状态需以现场确认为前提来阅读。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
同区域物业
