【积算104.5%】埼玉县越谷市・北越谷站步行15分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 埼玉县越谷市東大沢2丁目 |
| 最近车站 | 东武伊势崎线 北越谷站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 104.5%积算 104.5% |
| 价格 | 2,380万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2018年5月建成(房龄8年) |
| 土地面积 | 152.24㎡ |
| 建筑面积 | 96.38㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,137万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,349万日元 |
| 积算价格合计 | 2,486万日元 |
| 物业价格 | 2,380万日元 |
| 积算比例 | 104.5% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 96.38㎡ × 剩余耐用年数14年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2018年5月建成(房龄8年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +5.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 92,000 | — |
| 2025年 | 95,000 | +3.3% |
| 2026年 | 97,000 | +2.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有照搬刊登信息，而是在令和8年路线价图上读取街区道路，根据区划图扣除旗杆通道，并通过其他网站的外观照片确认了接道状况，记录了数值依据。告知事项的处理也一并记录。
尚未确认的事项
- 告知事项的内容(事故、事件、自然死亡的哪一种及时期)刊登中没有，需要向卖方确认。
- 旗杆通道面积是根据区划图比例推算的(约35㎡)，刊登中没有明记。若不扣除通道则积算比为118.7%。
- SUUMO的接道标注为西北6m，与athome、HOME'S的西南6.0m方位不一致。采用了区划图的标注(1项1号道路、宽6.03m)。
- 两个多月内两次降价的原因刊登中没有。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 刊登信息的其他限制事项中写有“有告知事项”，但内容未记载。本站对有告知事项的物件不予排除，但内容需要向卖方确认。此外，用地为经宽3.0m通道进入内侧的旗杆地。通道在区划图中与用地画为一体，位于登记面积152.24㎡之内，因此按区划图比例将通道读为约35㎡(宽3.0m×进深约11.5m)并予以扣除，以117.24㎡作为有效宅地面积。区划图没有尺寸标注，通道面积为推算值。
本物件为越谷市东大泽2丁目的二手独栋住宅，距东武伊势崎线北越谷站步行15分钟。价格2,380万日元，木造2层4LDK，2018年5月建，建筑96.38㎡(登记)、土地152.24㎡(登记)，所有权。第一种中高层住居专用地域，建蔽率60%、容积率150%，无私道负担，西南侧以3.0m临街宽度与宽6.03m的公路(1项1号道路)相接。2026年6月完成了全室壁纸更换和房屋清洁，现状空置，可立即交房。
路线价根据HOME'S刊登的地址(东大泽2丁目34-12)确定街区，采用围绕街区的街区道路中较低的97,000日元/㎡。土地积算以有效宅地117.24㎡计为1,137万日元，建成8年的木造建筑按220,000日元/㎡×96.38㎡×(22−8)÷22为1,349万日元，合计2,486万日元，积算比104.5%。若不扣除通道以152.24㎡计算则为118.7%。街区另一侧的99,000日元/㎡为105.0%，结论不变。
埼玉相互住宅越谷店也在athome和HOME'S刊登了同一物件，athome的2张外观照片显示用地与前面道路及邻地同高、平坦，没有挡土墙、高差和楼梯接道。HOME'S的刊登履历显示自2026年6月公开时的2,580万日元起经2,480万日元降至2,380万日元，共降价两次。从北越谷站乘急行到北千住站约30分钟，到上野站约45分钟。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
同区域物业
