【积算103.5%】千叶县柏市・逆井站步行11分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 千叶县柏市増尾8丁目 |
| 最近车站 | 东武野田线 逆井站 |
| 步行 | 步行11分钟 |
| 积算比例 | 103.5%积算 103.5% |
| 价格 | 3,390万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年7月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 154.41㎡ |
| 建筑面积 | 102.67㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,250万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,258万日元 |
| 积算价格合计 | 3,509万日元 |
| 物业价格 | 3,390万日元 |
| 积算比例 | 103.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥81,000/㎡ × 土地面积 154.41㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 102.67㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年7月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +11.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 73,000 | — |
| 2025年 | 77,000 | +5.5% |
| 2026年 | 81,000 | +5.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬掲载信息,而是查阅了令和8年分路线价图并核对了3张掲载照片。路线价是在通过物件坐标锁定街区后采用的。
尚未确认的事项
- 由于位于宅地造成等工事规制区域,造成范围和挡土墙的有无需要通过书面确认。照片中无法确认。
- 瑕疵保证、瑕疵保险、住宅性能评价书栏均为空白,从掲载无法读取保证的有无。
- 积算中建筑约占6成,因此随着建筑年数推移积算比例会下降。需要结合持有年数来看待。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东武野田线(东武Urban Park线)逆井站步行11分钟处的新建独栋住宅,增尾站步行14分钟也可利用。在柏站换乘常磐线可前往上野方向,到市中心换乘1次约45分钟。周边是第一种低层住居专用地域的独栋住宅区,逆井站前设有东武超市。
2026年7月竣工的木造2层4LDK,土地实测154.41平方米,建筑面积102.67平方米。位于北侧4.4米公路与西侧4.4米公路两面临路的角地,两条道路均为建筑基准法上的道路且直接接道。没有私道负担和后退用地的记载,因此按掲载土地面积全额计入评估。附带庭院和2辆车的停车位,现状空置可即时交房。
令和8年分路线价为81,000日元/平方米,土地积算约1,250万日元。建筑刚刚竣工,完整保留木造法定耐用年数22年,因此按重置单价220,000日元/平方米计算的约2,258万日元全额计入。合计约3,509万日元,相对于售价3,390万日元的积算比例为103.5%。最初的刊登为3,490万日元，2026年9月我们在另一网站确认同一物件以3,390万日元刊登，已据此修改价格。路线价3年间从73,000日元升至81,000日元,涨幅11.0%。
数字的构成需要留意。积算中土地占35.8%,其余64.7%由新建筑构成。建筑评估额随年数递减,因此即使价格不变,随着年数推移积算比例也会下降。仅凭土地无法覆盖售价这一点,在考虑将来退出时值得记住。
备注中有宅地造成等工事规制区域的记载,但这是柏市的广域指定。在确认的3张掲载照片范围内,地块与前面道路几乎同高,沿路的边界墙仅露出1层砌块,挡土高度为0.25至0.35米。未发现挡土墙、台阶接道和法面。若需确认造成范围与挡土墙的有无,向卖方或中介进行书面确认最为可靠。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。