【积算83.1%】千叶县镰谷市・镰谷大佛站步行14分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 千叶县镰谷市鎌ケ谷9丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 镰谷大佛站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 83.1%积算 83.1% |
| 价格 | 590万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1971年1月建成(房龄55年) |
| 土地面积 | 70㎡ |
| 建筑面积 | 47.5㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 590万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 490万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 490万日元 |
| 物业价格 | 590万日元 |
| 积算比例 | 83.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥70,000/㎡ × 土地面积 70㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 47.5㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1971年1月建成(房龄55年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +14.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 61,000 | — |
| 2025年 | 65,000 | +6.6% |
| 2026年 | 70,000 | +7.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
本站没有直接转载房源信息,而是查阅了令和8年分路线价图的3个图幅、房源照片以及国土地理院的标高数据,确认各项数值的依据。
尚未确认的事项
- 前面道路为北侧宽4.0m的私道,房源信息中没有关于私道持份和通行挖掘许可的记载。重建以及上下水道引入工程的可行性,需要向行政部门和私道权利人确认。
- 该私道本身未标注路线价,因此借用了相邻区划道路的数值进行评估。与积算达到80%所需水平的差距仅约3.8%,价格带的取法会影响评估结果。
- 地势栏为「倾斜地」但未记载面积,因此未作扣除。标高数据显示丁目内为坡度约2%的缓坡,但该地块自身的高差需要现场确认。
- 中介评论称其为「业主变更物件」,而房源现况为「空家」,两者不一致。是否处于出租中需向卖方确认。
- 没有上下水道的记载而注明使用井水,并有配管越界、无管网图、边界未明示等事项。敷地内没有停车位。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县镰谷市镰谷9丁目的二手独栋住宅,从京成松户线(旧新京成线)「镰谷大佛」站步行14分钟。在松户站换乘JR常磐线,到上野的乘车时间约40分钟,含换乘单程不到1小时。周边是第一种住居地域的住宅区,丁目内地势略有起伏,环境安静。
土地70.00㎡、建筑面积47.50㎡的木造2层2DK,价格590万日元。建于1971年1月,房龄已超过55年。按本站的评估方法,木造建筑超过22年法定耐用年数后评估额计为0日元,因此本物件实质上是按土地价值判断的房源。
⚠️ 前面道路为北侧宽4.0m的私道,房源信息中没有关于私道持份和通行挖掘许可的记载。重建是否可行、上下水道和燃气能否引入,请在考虑购买前向行政部门和私道权利人确认。本站已掌握多个同样未记载接道条件、事后判明为不可重建的案例。
从房源照片看,道路边界装饰砌块围墙内外的地面高差约0.3〜0.5m,未达到本站作为排除标准的挡土高1m。从道路到玄关的台阶为1〜2级。东侧外墙全面外露并设有落水管,与邻宅之间有明显间隙,因此判断为独立独栋住宅,而非连栋(长屋)。
告知事项方面,房源记载有契约不适合责任免责、边界未明示、配管越界、使用井水而非上下水道、无配管管网图。地势栏为「倾斜地」,但未记载倾斜部分的面积,因此积算时未扣除面积。敷地内没有停车位。中介评论称其为「业主变更物件」,但房源现况为「空家」,两者记载不一致。
积算为令和8年分路线价70,000日元/㎡乘以土地70.00㎡的490万日元,相对于590万日元的价格为83.1%。路线价从2024年61,000日元、2025年65,000日元升至2026年70,000日元,3年上涨约14.8%。由于取得价格本身较低,对告知事项和接道条件的容忍程度将左右对本物件的评价。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。