【积算90.8%】埼玉县川口市・鸠谷站步行19分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市上青木2丁目 |
| 最近车站 | 埼玉高速铁道 鸠谷站 |
| 步行 | 步行19分钟 |
| 积算比例 | 90.8%积算 90.8% |
| 价格 | 3,380万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2019年4月建成(房龄7年) |
| 土地面积 | 100.17㎡ |
| 建筑面积 | 91.06㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 3,380万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,702万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,365万日元 |
| 积算价格合计 | 3,068万日元 |
| 物业价格 | 3,380万日元 |
| 积算比例 | 90.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥170,000/㎡ × 土地面积 100.17㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 91.06㎡ × 剩余耐用年数15年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2019年4月建成(房龄7年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 155,000 | — |
| 2025年 | 165,000 | +6.5% |
| 2026年 | 170,000 | +3.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
本站没有直接转载房源信息,而是查阅了令和8年分路线价图的3个图幅和全部35张房源照片,并自行校准了地图上的位置以确认各项数值的依据。
尚未确认的事项
- 房源的停车场栏为空白,但照片中可见带推拉门的车棚。车位数量和使用条件需向卖方确认。
- 到鸠谷站步行19分钟正处于本站所设步行20分钟以内的边缘。南鸠谷站步行27分钟、JR西川口站步行38分钟,其他车站均在步行范围之外。
- 地号未公开且房源中也没有物件坐标,因此路线价图的图幅是通过町丁代表点、房源记载的到站距离以及公开地图数据的图面校准来确定的,未能核实到具体门牌号。
- 用途地域为准工业地域,周边可能设有工厂或作业场所。周边环境建议现场确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县川口市上青木2丁目的二手独栋住宅,从埼玉高速铁道「鸠谷」站步行19分钟。该线直通东京地铁南北线,无需换乘即可前往王子、饭田桥、永田町方向。用途地域为准工业地域,但从房源照片看,周边实际是独栋住宅林立的住宅区,天神桥大道沿线聚集着食品超市和连锁餐饮店。
土地100.17㎡、建筑面积91.06㎡的木造2层3LDK,价格3,650万日元。2019年4月建成,房龄7年。按本站的评估方法,木造建筑法定耐用年数22年中尚余15年,因此建筑评估额为1,365万日元,约占积算总额的四成多。这与仅按土地价值判断的老旧房源性质不同,建筑的剩余年数是推高数字的主要因素。
查看了35张房源照片中包含前面道路的现场照片和外观照片。北侧6m公路为平坦沥青路面,进入车棚没有台阶。玄关门廊比地面高2〜3级台阶,高差约0.35〜0.45m,未达到本站作为排除标准的挡土高1m。敷地边界为砖柱加遮挡围栏及约一层砌块,但两侧地面同高,并未起到挡土作用。临路面宽,不是旗杆地,与两侧邻宅均有间隔,属独立独栋。
有两点需要留意。房源的停车场栏为空白,但照片中可见带推拉门的车棚,车位数量和使用条件需向卖方确认。另外,到鸠谷站步行19分钟正好处于本站所设步行20分钟以内的边缘,南鸠谷站27分钟、JR西川口站38分钟,其他车站均在步行范围之外。准工业地域也允许周边设置工厂和作业场所。
积算为3,068万日元,即令和8年分路线价170,000日元/㎡乘以土地100.17㎡的1,702万日元,加上建筑1,365万日元,相对于3,650万日元的价格为84.1%。路线价从2024年155,000日元、2025年165,000日元升至2026年170,000日元,3年上涨约9.7%。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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