【积算80.4%】千叶县习志野市・幕张本乡站步行18分钟的独栋住宅

这是位于千叶县习志野市鹭沼台4丁目的二手独栋住宅，距JR总武线幕张本乡站步行18分钟。幕张本乡站可利用JR与京成本线两条线路，在津田沼换乘快速列车前往东京站约45分钟。周边为第一种低层住居专用地域，以独栋住宅为主，街区安静。

售价2,200万日元，土地126.28平方米（登记簿），建筑86.12平方米，木结构两层4SDK，1973年12月建成。东北侧临宽6.0米道路，接道面宽21.0米，没有私道负担与后退（set back）的记载。地势平坦，土地权利为所有权，附带免费停车位。目前业主自住，交房时间面议。

积算评估为1,767万9,200日元，全部来自土地，占售价的80.4%。木结构房龄52年，按本站的算法建筑评估额为0元，因此实质上是看土地价值的房源。这里有一点需要说明。80.4%只比本站80%的标准高出一点点，结论会随采用的路线价而改变。令和8年分路线价图中，鹭沼台4丁目的区划道路分为每平方米135,000日元与145,000日元两档。本站采用140,000日元，理由是房源坐标半径100米内的区划道路全部为该值，且它也是该町丁内出现最多的数值。若按135,000日元计算为77.5%，按145,000日元计算则为83.2%。由于门牌号未公开，位置是依据房源页面的坐标判断的，这一区间的不确定性仍然存在。

另有一点，备注中明确写有埋设物包括净化槽与污水井。房屋是否已接入公共下水道无法从房源信息中读出，若尚未接入，接驳工程的费用有可能由买方承担。翻新记录只有2012年5月的外墙与屋顶，厨卫与室内均无记录。设备栏各项全部空白，室内现状只能通过照片与实地看房确认。卖方的说明也指向愿意自行动手翻修的买家。

本站查看了房源7张照片中的4张现场照片。前方道路与宅地几乎处于同一高度，边界上只有约15厘米高的混凝土基础与木栅栏。基础两侧地面高度一致，并未起到挡土作用，因此不属于本站作为排除标准的挡土墙。车辆可从道路直接驶入停车位，到玄关几乎没有台阶。既不是旗杆地，也不是连栋住宅。土地面积与宽阔的接道面宽是其长处，但建筑需要与房龄相称的修缮。各项数字的依据请参见下方的调查记录。