【积算89.6%】东京都日野市・甲州街道站步行11分钟的整栋公寓
物业概要
| 所在地 | 东京都日野市大字日野 |
| 最近车站 | 多摩都市单轨电车 甲州街道站 |
| 步行 | 步行11分钟 |
| 积算比例 | 89.6%积算 89.6% |
| 价格 | 19,980万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 7.36% |
| 结构 | 重型钢结构 |
| 建成年份 | 1995年6月建成(房龄31年) |
| 土地面积 | 1,050.59㎡ |
| 建筑面积 | 807.78㎡ |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 15,758万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,138万日元 |
| 积算价格合计 | 17,897万日元 |
| 物业价格 | 19,980万日元 |
| 积算比例 | 89.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥150,000/㎡ × 土地面积 1,050.59㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥300,000/㎡ × 建筑面积 807.78㎡ × 剩余耐用年数3年 ÷ 法定耐用年数34年
- 1995年6月建成(房龄31年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +15.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 130,000 | — |
| 2025年 | 135,000 | +3.8% |
| 2026年 | 150,000 | +11.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
挂牌未记载地番且坐标落在町丁重心，因此从同一物件的其他网站挂牌取得地番，并在令和8年路线价图上校准位置后进行评估。
尚未确认的事项
- 各网站对建筑结构记载不一（钢骨造/RC造），且重量钢骨与轻量钢骨之别未确认，需核对建筑确认文件。
- 土地面积1,050.59㎡为公簿数值，与实测的差异尚未确认。
- 现况为出租中，但挂牌未列出各户租金、合同期限与空置情况。
- 1995年6月建成，房龄31年。除2017年外装修缮外，修缮履历与今后大规模修缮的必要性无从得知。
- 卖方标示的「土地积算78%」与本站算法前提不同，其计算依据未公开。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
各网站对建筑结构的记载不一致。乐待写「钢骨造」，健美家写「RC造」，仅凭挂牌信息无法确定。本站根据3层12户的规模按重量钢骨（法定耐用年数34年）试算。若为轻量钢骨，建成31年已超过22年，建筑积算为零，积算比例降至仅土地的78.9%；若为RC造则会更高。结构需通过建筑确认文件核实。
多摩都市单轨电车「甲州街道」站步行11分钟，JR中央本线「日野」站步行23分钟，可利用两站。挂牌地址未记载地番，但健美家的同一物件挂牌公开了地番，该位置与两个步行时间均吻合。
土地1,050.59㎡上建有3层、建筑面积807.78㎡的公寓，2LDK6户与3LDK6户共12户（各63.18㎡）。1995年6月建成（房龄31年），2017年有外装修缮记录，配23个停车位。现况出租中，挂牌表面收益率7.36%。土地权利为所有权，北侧临4.0m公路，无私道负担记载。
路线价依据令和8年路线价图（图号61024）追踪北侧临路，采用150,000日元/㎡。周边区间为135,000至165,000日元/㎡，即使采用最低值积算比例仍为81.7%，高于本站80%的标准。三年间上涨15.4%。
卖方在标题中标示「土地积算78%」，其前提与本站不同。按本站算法，仅土地为78.9%，加上建筑为89.58%。挂牌中没有崖条例、挡土墙、高低差或再建筑限制的记载。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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