【积算105.7%】东京都北区・赤羽站步行13分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 东京都北区赤羽西3丁目 |
| 最近车站 | JR埼京线 赤羽站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 105.7%积算 105.7% |
| 价格 | 1,800万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 60.13㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,800万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,901万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,901万日元 |
| 物业价格 | 1,800万日元 |
| 积算比例 | 105.7% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +20.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 350,000 | — |
| 2025年 | 380,000 | +8.6% |
| 2026年 | 420,000 | +10.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
房源中没有任何一张现场照片，承接方的自有网站和其他网站上也都没有。我们用区划图的实测和高程数据来弥补，并通过坐标校准确定了路线价带。无法通过照片确认的内容也一并记录。
尚未确认的事项
- 由于房源中没有任何现场照片，挡土墙的有无、接道的台阶、阶梯式接道均未能通过照片确认。建议实地确认。
- 后退面积处于「暂测中」尚未确定。本站按单侧后退0.5米扣除了14.85平方米，实测结果将改变有效宅地面积。
- 西侧临街面约29.7米、北端约6.3米，是向南变窄的三角形异形地。请通过建筑方案确认设想的建筑物能否建成。
- 用途地域跨第一种中高层住居专用地域和邻近商业地域，容积率还受前面道路的限制。请向政府部门确认实际可用的容积率。
- 与邻地的边界状况（围墙的所有权归属、有无越界）无法从房源中得知。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
首先说明注意事项。本物件的房源信息中没有任何一张现场照片。承接方野村不动产Solutions的自有网站上也没有现场照片，其他网站上也未找到该房源。因此无法通过照片确认挡土墙的有无、接道的台阶以及阶梯式接道。使用国土地理院1米分辨率的高程数据对宅地周边实测的结果未发现1米以上的台阶，但这不能替代照片。请在以实地确认为前提的基础上阅读以下内容。
这是一块位于可使用JR埼京线、湘南新宿线、高崎线、京滨东北线的「赤羽」站步行13分钟处的售地。从赤羽到池袋约10分钟，到东京站约20分钟。位于可使用4条线路车站的步行圈内，且不附带建筑条件。
土地60.13平方米（登记簿），价格1,800万日元。但房源中记载有「需要后退（setback）：面积暂测中」。西侧3.0米的公道宽度不足4米，因此距道路中心线2米以内的部分不能作为宅地使用。我们从房源的区划图中读取西侧临街面约29.7米，扣除29.7米×0.5米=14.85平方米后，有效宅地面积为45.28平方米。乘以国税厅令和8年分路线价420,000日元/平方米，土地积算为1,901万日元，相对于价格为105.7%。若按扣除前的60.13平方米计算将超过140%，但本站采用扣除后退部分的数值。
形状也有特点。根据区划图，西侧临街面约29.7米、北端约6.3米，是向南逐渐变窄的细长三角形宅地。以6.3米临街面接北东侧4米道路可满足接道义务，但宽度从最大约6.3米（后退后约5.8米）递减至0米，建筑物的布置受到制约。加上后退面积尚在暂测阶段未确定，这是一块需要先描绘具体建筑方案再作判断的物件。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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