【积算183.8%】千叶市中央区・滨野站步行10分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 千叶县千叶市中央区浜野町 |
| 最近车站 | JR内房线 滨野站 |
| 步行 | 步行10分钟 |
| 积算比例 | 183.8%积算 183.8% |
| 价格 | 200万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 77.35㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 200万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 367万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 367万日元 |
| 物业价格 | 200万日元 |
| 积算比例 | 183.8% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +13.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 46,000 | — |
| 2025年 | 49,000 | +6.5% |
| 2026年 | 52,000 | +6.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们首先调查了77平方米土地售价200万日元的原因。原因在于前面道路没有自来水与燃气干管，而183.8%的积算数字并未包含这部分费用。房源中也没有任何现场照片，无法进行照片判定。
尚未确认的事项
- 引入自来水干管与城市燃气干管的工程费用在房源中没有记载。费用因距离与负担划分差异很大，需向自来水局与燃气公司确认。
- 由于没有任何现场照片，挡土墙、与前面道路的高差、台阶接道、与邻地连栋均无法判定。在实地查看之前结论保留。
- 卖方不进行确定测量而按现状交付，实际面积可能与公簿的77.35平方米有出入。
- 房源载明可能存在越界，但未说明具体内容。请确认边界状况。
- 房源页面的条件标签显示有自来水与城市燃气，与备注记载相互矛盾。请向卖方确认何者为准。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
物业介绍
位于千叶市中央区滨野町的售地，距JR内房线「滨野」站步行10分钟。滨野位于千叶市南端、村田川河口附近的住宅区，生活配套均在步行范围内：滨野邮局170米，7-Eleven便利店240米，生滨西小学450米。在苏我站换乘京叶线，到东京站约需55分钟。
关于本物件，首先要说明的是价格的成因。土地77.35平方米售价200万日元，即每平方米25,856日元，对于市街化区域内距车站步行10分钟的宅地而言，这一低价难以解释。答案在房源备注中：前面道路未铺设自来水干管与城市燃气干管，本地块没有上下水与燃气的引入。设备栏中记载的只有下水道。若要建造住宅，需另行承担干管新设与引入工程的费用，这一负担应已反映在价格中。卖方的说明中也以资材堆场、月租停车场等用途为主，并非以住宅用地可立即使用为前提。
下面计算积算。接道为南侧3.3米公路，宽度不足4米，因此需要退让。相对9.5米的接面，我们按单侧退让0.7米估算，扣除6.65平方米，有效宅地面积为70.70平方米。乘以日本国税厅令和8年度路线价每平方米52,000日元，得367万日元，相对于200万日元的售价为183.8%。但这一数字仅是路线价与面积的计算结果，并未计入自来水与燃气的引入费用。本物件不能仅凭积算比例来判断。
还有一点需要说明。本房源没有任何现场照片。物件图片中只有一张公图，其余均为周边设施的照片。我们查找了其他网站，也未找到同一物件的房源，无法补充照片。因此挡土墙、与前面道路的高差、台阶接道、与邻地是否连栋，均未能判定。作为替代，我们用国土地理院的标高数据在周边100米见方内测量了9个点，结果为1.7至2.7米的平坦低地，不具备形成1米以上高差的地形条件。此外房源还载明契约不适合责任免责、卖方不进行确定测量而按现状交付、可能存在越界等情形。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。