【积算109.1%】埼玉县越谷市・大袋站步行10分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 埼玉县越谷市大字袋山 |
| 最近车站 | 东武伊势崎线 大袋站 |
| 步行 | 步行10分钟 |
| 积算比例 | 109.1%积算 109.1% |
| 价格 | 700万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 9.94% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1973年12月建成(房龄52年) |
| 土地面积 | 72.73㎡ |
| 建筑面积 | 45.51㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 700万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 763万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 763万日元 |
| 物业价格 | 700万日元 |
| 积算比例 | 109.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥105,000/㎡ × 土地面积 72.73㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 45.51㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1973年12月建成(房龄52年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.2%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 97,000 | — |
| 2025年 | 100,000 | +3.1% |
| 2026年 | 105,000 | +5.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们查阅了房源的9张照片与户型图,以及令和8年份的路线价图。由于曾怀疑是连栋住宅(长屋),也记录了这一判定的过程。
尚未确认的事项
- 现状为带租约转让,交房时间面议。租客的合同内容与租金变动情况无法从房源信息中读取。
- 房源的9张图片均只有360×640像素,没有高分辨率版本。外墙与基础的老化程度无法从照片判断。
- 由于建筑已有52年,购买后所需修缮的范围与费用需要现场确认。还需考虑卖方不承担契约不适合责任这一条件。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
这是一处带租约的独栋住宅,建筑为已有52年历史的木造。由于远超木造法定耐用年限22年,本站的积算评价将建筑价值计为0日元。卖方不承担契约不适合责任,房源信息中也明确写明建筑物老化。购买时应以日后需要修缮为前提来看待。
从东武伊势崎线大袋站步行10分钟。到北千住约30分钟,到东京站含换乘约45分钟。超市步行1至2分钟即到,药妆店、小学、邮局也都在步行范围内。
土地面积72.73平方米(公簿),门面宽9.0米,西侧接宽4.0米的道路,接面9.0米。无私道负担,地势平坦,也没有退缩线的记载。建筑为木造两层3SDK,建筑面积45.51平方米,一层带阳光房。
最初我们怀疑这是连栋住宅(长屋)。因为在唯一一张外观照片中,屋檐与二楼阳台栏杆看上去一直延伸到左邻住户。放大户型图后确认:二楼左右两侧外墙都画有推拉窗。分隔住户的界墙不能开设洞口,两侧都有窗户即可排除连栋。航拍影像也印证了这一点——本建筑是茶色瓦屋顶的独立单栋,北邻为银色歇山顶,南邻为深色屋顶,分别是不同的建筑。照片中看似连续的部分,放大后是本房源自身的阳台和苇帘。
积算评价采用令和8年份继承税路线价105,000日元/平方米,土地积算763万日元,相对于售价700万日元,积算比例为109.1%。该路线价从令和6年97,000日元、令和7年100,000日元到令和8年105,000日元,连续三年上涨。按房源标注计算的表面收益率为9.94%,但考虑到建筑年数,需要扣除预计的修缮费用来考量。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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