【积算143.2%】埼玉县川越市・上福冈站步行20分钟的独栋住宅

位于埼玉县川越市大字藤间的木造独栋住宅，距东武东上线上福冈站步行20分钟。从上福冈站乘急行列车到池袋约35分钟，新河岸站也在步行21分钟范围内。用日本国土地理院的激光测量数据测算周边标高，东西200米、南北175米范围内的起伏均在0.5米以内，与房源标注的地势平坦一致。

土地95.44平方米、建筑93.14平方米的4DK户型，1986年3月建成，房龄40年。地块为角地，东北侧临宽4.0米的私道。该私道属于建筑基准法第42条第1项第5号的位置指定道路，宽度4.0米无需后退。房源标注私道负担为无，地目为宅地，也没有不可重建、悬崖条例、但书道路的记载。目前为空房。

⚠️ 房源11张照片中现场照片仅外观1张，没有正面拍摄前面私道的照片。从外观照片可以读出：玄关通道总高差约35〜40厘米(约2级台阶)，右侧邻地边界为3层左右的混凝土砌块围墙且与地块同高，左侧为门柱与围栏、左右地盘无高差。未发现挡土墙、法面或1米以上的台阶，但私道与地块之间的台阶无法通过照片验证，请到现场确认。

房源的特色条件标注朝南、可停2辆以上车，但备注栏的主要采光面为西向，物件概要的停车场栏为空白没有台数依据。本站采用保守的解读，即西向、停车位需确认。

由于地址为大字藤间，我们首先确认是否属于不公布路线价的评价倍率地区。大字藤间收录于12张路线价图中，对象地块位于路线价地区内。房龄40年的木造建筑超过22年法定耐用年限，因此建筑评估为0日元，积算仅由土地构成。