【积算133.2%】东京都日野市・高幡不动站步行11分钟的整栋公寓

位于东京都日野市南平4丁目的钢筋混凝土3层、共15户的一栋公寓，距京王线高幡不动站步行11分钟。高幡不动站可乘京王线和多摩单轨电车，到新宿乘特急约35分钟。京王线南平站也在步行21分钟范围内。

1993年9月建成，房龄33年，土地1,876.46平方米(公簿)上建有延床1,037.38平方米。建筑相对于土地较小，对照第一种低层住居专用地域的规定(建蔽率40%、容积率80%)，现状容积率约55%仍有余裕。东侧临宽4.0米公路，土地权利为所有权，无私道负担、无需后退。也没有不可重建、悬崖条例、借地权的记载。目前为带租约转让，年预计租金收入1,726万日元，表面收益率5.85%。

积算内訳为土地约2亿9,085万日元、建筑约1亿197万日元。对照钢筋混凝土47年的法定耐用年限，房龄33年尚余14年计入建筑评估。仅土地几乎就能覆盖售价，但本物件积算的26%由建筑构成，这部分会随房龄逐年递减。5.85%的表面收益率在本站收录的收益物件中并不算高。

我们查看了3张外观照片。从前方停车场拍摄的全景中，建筑与停车场处于同一水平面，与路面无高差；入口一侧铺装通道从道路到玄关保持平坦，仅玄关门廊有2〜3级台阶(合计约30〜40厘米)。地块外周的装饰混凝土墙，其墙脚与停车场沥青相接，墙对面的邻地住宅也建在同一水平面，因此判断为遮挡与边界用的独立墙而非挡土墙。国土地理院的标高数据也显示该街区为71.2〜73.4米、基本平坦，标高80〜115米的丘陵位于南至东南一侧。

⚠️ 由于房源地图不公开(坐标为空)，未能确定物件的准确位置。我们依据房源标注的车站步行时间与町丁边界，判断为南平4丁目中夹在京王线与北野街道之间的东侧街区并据此采用路线价。本文所载周边设施的距离也并非从物件测量，而是从南平4丁目町丁中心点起算的直线距离，敬请留意。