【积算80.6%】千叶县八千代市・八千代台站步行4分钟的整栋住宅楼
物业概要
| 所在地 | 千叶县八千代市八千代台北5丁目 |
| 最近车站 | 京成本线 八千代台站 |
| 步行 | 步行4分钟 |
| 积算比例 | 80.6%积算 80.6% |
| 价格 | 9,800万日元 |
| 物业类型 | 整栋住宅楼 |
| 预期收益率 | 9% |
| 结构 | 钢筋混凝土(RC) |
| 建成年份 | 1988年7月建成(房龄38年) |
| 土地面积 | 231.39㎡ |
| 建筑面积 | 608.82㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 9,800万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 4,049万日元 |
| 建筑积算价格 | 3,847万日元 |
| 积算价格合计 | 7,896万日元 |
| 物业价格 | 9,800万日元 |
| 积算比例 | 80.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥175,000/㎡ × 土地面积 231.39㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥330,000/㎡ × 建筑面积 608.82㎡ × 剩余耐用年数9年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1988年7月建成(房龄38年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +16.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 150,000 | — |
| 2025年 | 160,000 | +6.7% |
| 2026年 | 175,000 | +9.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于未公开地号，我们从所载接道宽度、用途地区、路线价图上的道路绘制宽度及外观照片这四点确定前方道路，再以3个街区坐标校准图幅后判读路线价。因仅有2张照片，高差部分以国土地理院高程数据9个点位补充确认。
尚未确认的事项
- 房源未公开地号，土地评价系基于宅地临接干线这一前提。若实为町丁内侧的区划道路，积算将降至71.1〜75.9%、跌破80%，故需确认地号与接道情况。
- 照片仅拍摄西侧正面，宅地深处及东、南、北侧边界均未入镜。虽以高程数据确认高差为0.2米，但边界构造物本身仍需现场确认。
- 房源记载为满租状态的业主变更交易，但未提供各户租金明细、租约期限及押金承继条件。9.00%为表面收益率，未扣除公租公课与维护管理费用。
- 令和7年12月已完成屋顶防水工程与4楼住户翻新，但房源未记载给排水管的更新履历及电梯的检修或更换时期。对于房龄38年的钢筋混凝土建筑，这两项值得确认。
- 11户中有1户为事务所。邻近商业地区允许此类用途，但其租金水平与租约形式同住宅户的差异需向卖方确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县八千代市八千代台北5丁目的钢筋混凝土整栋出售公寓，距京成本线八千代台站步行4分钟。1988年7月竣工的四层建筑，房龄38年，土地231.39㎡、使用部分面积608.82㎡，共11户：单间4户、1K 2户、2DK 2户、2LDK 1户、3LDK 1户、事务所1户。现状为满租的业主变更交易。房源记载表面收益率9.00%、年租金收入881.6万日元（未扣除公租公课与维护管理费用）。相对9,800万日元的售价，积算评价为80.6%，其中土地4,049万日元、建筑3,847万日元。但该数字有一点需要留意：房源未公开地号，我们依据所载接道「西侧12.8米」，判断宅地临接町丁西端的干线道路，采用175,000日元/㎡。若改采町丁内侧的区划道路（135,000〜155,000日元/㎡），积算将降至71.1〜75.9%。因此本次评价依赖于宅地临接干线这一前提。支持该判断的有三点：用途地区为邻近商业地区（建蔽率80%、容积率300%）；町丁内12.8米级道路仅此一条；外观照片显示为设有人行道与中央分道线的贯通道路。但购买前仍建议确认地号。积算的另一特点是建筑占比达48.7%。钢筋混凝土47年法定耐用年限尚余9年，建筑积算每年约减少427万日元，其积算比例的下降速度快于以土地为主的房源。令和7年12月已完成屋顶防水与4楼翻新，但房源未提及给排水管与电梯情况。距车站步行4分钟，Y's Mart约238米、7-Eleven约248米、邮局约292米。土地路线价连续三年上涨：令和6年150,000日元/㎡、令和7年160,000日元/㎡、令和8年175,000日元/㎡。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。