【积算86.5%】东京都足立区・大师前站步行12分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 东京都足立区西新井3丁目 |
| 最近车站 | 东武伊势崎线 大师前站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 86.5%积算 86.5% |
| 价格 | 5,890万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年6月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 96.09㎡ |
| 建筑面积 | 113.72㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 5,890万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,594万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,501万日元 |
| 积算价格合计 | 5,096万日元 |
| 物业价格 | 5,890万日元 |
| 积算比例 | 86.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥270,000/㎡ × 土地面积 96.09㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 113.72㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年6月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +12.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 240,000 | — |
| 2025年 | 255,000 | +6.3% |
| 2026年 | 270,000 | +5.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬刊登信息，而是查阅令和8年分路线价图、刊登的5张照片以及国土地理院标高数据，逐项确认数值依据。
尚未确认的事项
- 刊登未记载门牌号，采用哪条区划道路的路线价含有基于步行时间与街区坐标的推定。
- 前面道路记载为西侧6.0米公路，但道路种别（是否为认定路线）及境界确定与否无法从刊登中读取。
- 建筑积算按刊登的113.72平方米（含车库8.66平方米）计算。车库部分如何评价会使积算比率变动数个百分点。
- 周边设施的距离为自町丁重心起算的直线距离。因未公开门牌号，与实际步行距离存在差异。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都足立区西新井3丁目，东武伊势崎线「大师前」站步行12分钟的新建独栋住宅。日暮里·舍人线「谷在家」站步行16分钟，东武伊势崎线「竹之冢」站步行21分钟，可利用2条线路3个车站。
2026年6月竣工的木结构2层3SLDK。土地96.09平方米（登记）、建筑面积113.72平方米，其中包含内置车库8.66平方米。接道为西侧6.0米公路（接面5.8米），无私道负担，土地权利为所有权。用途地域为第一种中高层住居专用地域（建蔽率60%・容积率200%）。
令和8年分路线价为270,000日元/平方米，土地积算25,944,300日元。因是新建房屋，建筑积算25,018,400日元全额保留，合计50,962,700日元，对应售价5,890万日元，积算比率为86.5%。路线价三年间从令和6年240,000日元上涨至令和8年270,000日元，涨幅12.5%。
查看刊登的5张照片，宅地与前面道路基本同高，未见挡土墙、法面或台阶接道。以国土地理院标高数据在周边150米范围内实测36点，起伏仅0.6米，与照片判断一致。
另一方面，刊登未记载门牌号且无法取得物件经纬度，因此采用哪条区划道路的路线价含有推定成分。即使采用3丁目最低的250,000日元/平方米，积算比率仍为83.3%，不会低于80%。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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