【积算97.6%】埼玉县川越市・新河岸站步行19分钟的独栋住宅

砂新田6丁目跨越3张路线价图，但采用住居表示的住宅街区全部集中在图号26146的东南部。我们通过国土地理院的地址检索将砂新田六丁目1番与5番坐标化，并与图上的街区编号比对，确认比例尺约为每point 0.85米后确定位置。由此得出距新河岸站直线约1.36公里，与刊登的步行19分钟一致。

该街区的路线价为每平方米96,000至105,000日元。我们采用区划道路的众数105,000日元作为代表值。相邻图上有130,000至145,000日元的价格带，但那属于大字藤间、藤原町等其他町，故未采用。即便采用町内最低的96,000日元，积算比率也有94.8%，采用100,000日元为96.1%，代表值的选择不改变结论。三年推移为97,000、100,000、105,000日元。

我们打开全部10张刊登图片，通过2张实拍外观照片和1张前方道路照片确认了宅地周围。在640×480原始尺寸的基础上，还将外观照片的下半部分放大2倍以细查宅地前缘。与道路的交界仅为混凝土路缘石，与停放的轻型汽车轮胎直径60厘米对比，高度在0.15米以下。玄关门廊的2级台阶以玄关门高200厘米为基准约为0.3米。西侧交界处两侧地面高度基本相同，因此该栅栏并非挡土结构。

该刊登网站对土地面积的定义是『不含私道的土地面积』，备注中的面积计测方式为实测。没有私道负担和退线的记载，照片中也未见通路状的旗杆部分或倾斜部分。由于是面宽全幅临接前方道路的规整地块，积算按刊登的117.10平方米全额计入。

由于预计2026年9月竣工，建筑物的积算价格全额保留。木结构重置价格每平方米220,000日元乘以建筑面积107.44平方米为约2,364万日元，占积算总额的66%。刊登中没有建筑面积包含内置车库的记载，照片中停车位也是位于建筑物外侧的平地。

该图的西北半部（大字砂久保、大字今福）属于不公布路线价的评价倍率地域，但我们确认砂新田6丁目的住宅街区确有路线价，可以按此方式评估。借地权比例记号三年均为D，高于本站作为除外对象的E及以下。