【积算90.7%】东京都世田谷区・仙川站步行17分钟的整栋公寓
物业概要
| 所在地 | 东京都世田谷区上祖師谷4丁目 |
| 最近车站 | 京王线 仙川站 |
| 步行 | 步行17分钟 |
| 积算比例 | 90.7%积算 90.7% |
| 价格 | 9,800万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 5.26% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2012年11月建成(房龄13年) |
| 土地面积 | 192.05㎡ |
| 建筑面积 | 155.25㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 9,800万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 7,489万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,397万日元 |
| 积算价格合计 | 8,887万日元 |
| 物业价格 | 9,800万日元 |
| 积算比例 | 90.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥390,000/㎡ × 土地面积 192.05㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 155.25㎡ × 剩余耐用年数9年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2012年11月建成(房龄13年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +11.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 350,000 | — |
| 2025年 | 370,000 | +5.7% |
| 2026年 | 390,000 | +5.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于该房源没有任何照片,我们查阅了国土地理院1米分辨率激光测量数据与令和8年分路线价图,以确认地形与土地评估的依据。
尚未确认的事项
- 由于刊登无照片,无法通过照片确认挡土墙的有无以及与前方道路的高低差。地形已通过国土地理院测量数据实测为平坦。
- 无法确认地块是否为旗杆地。若扣除宽3米×进深10米共30平方米的通道部分,积算比率将降至78.7%。建议确认公图与现场。
- 是否为与邻家共用墙体的连栋建筑,以及建筑外观状态,因无照片而无法判定。
- 接道为南侧宽4.5米私道。私道的法律种别、持份的有无、掘削承诺的取得情况,刊登均无记载,无法确认。
- 刊登未记载用途地域,仅给出建蔽率50%、容积率100%的数值。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于世田谷区西端上祖师谷4丁目的一栋木造两层公寓,距京王线「仙川」站步行17分钟。小田急线「成城学园前」站步行24分钟亦可利用,地处与调布市入间町相邻的低层住宅区。
需要特别说明:该房源没有任何室内外照片。我们横向检索了健美家、SUUMO、乐待与LIFULL HOME'S,均未找到同一物件的其他刊登,因此无法通过照片确认挡土墙、与前方道路的高低差、台阶接道、是否为连栋建筑,以及地块形状。作为替代,我们使用日本国土地理院1米分辨率激光测量数据,对地块周边80米见方范围实测:标高介于46.1至47.0米,整体高低差0.6米,相邻4米间最大差值0.2米。这是武藏野台地上的平坦地,不存在1米以上挡土墙或接道高低差的余地。仅有地块形状一项,在航拍照片的分辨率下无法确定。
土地192.05平方米、建筑面积155.25平方米,2012年11月建成,建龄13年。相对于木造法定耐用年限22年尚余9年,因此建筑本身仍保有约1,397万日元的积算价值。令和8年分继承税路线价为390,000日元/平方米,土地积算约7,490万日元,连同建筑合计积算比率为90.7%。路线价连续三年每年上涨20,000日元:令和6年350,000、令和7年370,000、令和8年390,000。
现状为带租约转让,预计年租金收入516万日元,表面收益率5.26%。接道为南侧宽4.5米私道,刊登上无私道负担面积。
关于地块形状需补充一点。假如该土地为旗杆地,将宽3米×进深10米共30平方米的通道部分从积算对象中扣除,积算比率将降至78.7%,低于本站80%的基准。刊登文字与图纸均无旗杆地的记载或图示,但因无照片亦无法否定。建议在检讨购入时确认公图与现场的地块形状。
刊登未记载用途地域,仅给出建蔽率50%、容积率100%的数值。地目、地势、城市规划栏亦为空白,是未填写项目较多的刊登。周边设施距离采用刊登方所示的自物件起算的距离。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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