【积算114.7%】千叶县柏市・柏站步行17分钟的独栋住宅

未能确认任何一张现场照片。乐待的刊登页面完全没有物业照片的画廊元素，页面内的图片全部是网站通用的UI图标与活动横幅，也没有延迟加载用的URL。这并非取得失败，而是原本就未刊登。我们也查阅了其他网站但未能补足：SUUMO的柏市丰四季二手独栋一览中，没有与价格698万日元、土地72.81平方米、建筑66.24平方米、昭和52年建成中任何一项相符的刊登；健美家在收益物业检索与关键词检索中均未发现对应物件；athome返回约8KB的认证页面无法核对。因此挡土墙、接道高低差（1米以上）、台阶接道、坡面或倾斜地均未经确认。作为刊登本身原本就没有照片的情形，我们以积算比例大幅超过80%为由予以刊登。

木结构两层3DK，建筑66.24平方米，建于1977年12月，房龄48年。木结构的法定耐用年数为22年，已超过耐用年数，故建筑积算价格按0日元计算。此处尤其需要留意的疑虑是：土地仅72.81平方米的狭小用地与1977年建成这两个条件叠加，存在连栋（联排住宅）的可能性。刊登文本中没有连栋、联排住宅的记载，但因无照片而无法确认与相邻建筑的结构分离状况。本站曾就埼玉市大宫区大原7丁目的物业，依据刊登照片判断并非连栋，但最终得知其为联排住宅而取消刊登；连照片都没有的本物业，判断材料比该案例更少。

私道负担面积栏在刊登上为空白，也没有退缩、道路负担、倾斜部分的记载。因此未作扣除，直接以刊登的土地面积72.81平方米（登记簿）作为有效宅地面积进行积算。接道为公道西北侧7.50米，作为区划道路属于较宽的一类，难以认为其适用价格带会低于町丁的众数。土地权利形态为所有权，地目为宅地，属于市街化区域。

以令和8年度的路线价图（图号14127）为基准。由于刊登住址公开至地番「丰四季687-11」，我们通过国土地理院地址API取得丰四季687番地的坐标（北纬35.845966、东经139.96402），并确认其与乐待刊登坐标（北纬35.84468420、东经139.96426440）仅相距约140米，两个出处相互印证。柏市丰四季在令和8年度跨越23幅图（14082至14149），因此我们以同一图上可见的东武野田线作为校准线。该线连接柏站与新柏站，在纬度35.846处经过经度约139.9679。在图14128上该铁路位于纸面x坐标约225点，图的比例尺为1:2,500（1点约0.88米），据此推算物业位于铁路以西约349米，即在14128西端以西、图14127的东侧。由图14128与图14139上铁路x位置相差68点（60米）求得的斜率与实际站间斜率一致，从而印证了比例尺与方位的假定。代表值采用町丁内区划道路的众数：图14127东侧以110,000日元的4个区间最多，105,000日元、125,000日元、140,000日元各1个区间。水户街道一侧的170,000日元与相当于县道的150,000日元作为干线从统计中剔除。三年推移为2024年96,000日元、2025年105,000日元、2026年110,000日元，三年均以同一图、同一裁切绘制并逐条比对道路。借地权比例符号在周边一带全部为D，不属于E以下。

积算比例达到80%所需的路线价为698万日元×0.8÷72.81＝76,693日元。即使采用周边观测到的丰四季最低价格带105,000日元也有109.5%，采用过去在丰四季其他地点记录的96,000日元也有96.0%，因此即便图的特定存在误差也不会使结论反转。用途地区为第一类中高层住宅专用地区，建蔽率60%、容积率200%，且非建筑条件付。刊登上没有崖条例、再建筑不可、借地、退缩、挡土墙、高低差、倾斜、连栋的记载，但请注意这一点因无照片而未能印证。

目前处于出租中的业主变更状态，三年定期租赁合约在期满时续约并持续至今。特约中载明「租赁期间内出租人无修复义务（由承租人负责）」「租赁解约时承租人无恢复原状责任」，持有期间修缮负担较轻，但退租时也无法期待恢复原状。交易形态为专任媒介，经办为株式会社HOUSEDO贩卖管理（京都市下京区・国土交通大臣(2)第9324号），管理编号1667。信息登录日与更新日均为2026年9月11日，下次更新预定日为2026年12月10日。路线价图上显示市立丰町保育园、向中原第一公园、丰町第一公园位于附近。