【积算100.3%】东京都八王子市・八王子南野站步行20分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 东京都八王子市片倉町1357-187 |
| 最近车站 | JR横滨线 八王子南野站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 100.3%积算 100.3% |
| 价格 | 1,280万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 8.9% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1983年3月建成(房龄43年) |
| 土地面积 | 131.05㎡ |
| 建筑面积 | 89.84㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 1,280万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,284万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,284万日元 |
| 物业价格 | 1,280万日元 |
| 积算比例 | 100.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥98,000/㎡ × 土地面积 131.05㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 89.84㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1983年3月建成(房龄43年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +7.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 91,000 | — |
| 2025年 | 95,000 | +4.4% |
| 2026年 | 98,000 | +3.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有照搬刊登信息,而是核对了令和8年分路线价图、刊登照片原图及国土地理院高程数据。由于地番已公开,我们在航拍图上确定了宅地位置。
尚未确认的事项
- 注意事项中的“停车场:44.80平方米(二分之一)”是否包含在买卖对象内,还是另行登记的共有份额,无法从刊登信息确定,需向中介公司(卖方)确认。
- 建筑需全面翻新,出租前的改修费用与期限未刊登。预期年收入114万日元应为翻新后的设想。
- 照片仅能确认西侧(正面)与南侧(转角侧)边界,北侧、东侧邻地边界以高程数据(高差0.1〜0.3米)补充。请现场确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都八王子市片仓町(片仓台住宅区内・地番1357-187)、JR横滨线八王子南野站步行20分钟的木造2层独栋住宅。1983年3月建成、房龄43年,建筑面积89.84平方米、4K,土地131.05平方米(登记),售价1,280万日元。为转角地,西侧、南侧均临5米宽公道。乐待以出租独栋刊登,预期年收入114万日元(月9.5万日元)、表面收益率8.9%,但目前为空置房,卖方注明“从水路到地板、墙面需全面翻新”的现状交付。
积算评估为100.3%。木造已超过法定耐用年数22年,建筑积算价格为0日元,仅土地价值即达到售价。路线价采用临接的西侧环状道路的98,000日元带,131.05平方米约1,284万日元。片仓台住宅区内小区道路出现最多的带为100,000日元,按该带计算为102.3%。无论哪一带均高于80%,结论不变。三年推移为2024年91,000日元、2025年95,000日元、2026年98,000日元,逐年上升。
我们以原尺寸查看了乐待10张照片中的2张外观(正面与转角侧)。门扉前为2〜3级砖阶(约20〜30厘米),与前面道路几乎同高;南侧道路边界为低矮路缘与树篱,与道路同高。因前面道路向北下坡,宅地北端的石砌基础和白墙起挡土作用,但高度估计为0.5〜0.8米,未达到排除标准的1米。国土地理院1米激光高程数据显示,西侧道路与宅地高差最大0.6米,与北侧、东侧邻地高差0.1〜0.3米。道路对面有高出6〜7米的丘陵斜坡,但位于道路另一侧,并非宅地边界。不属于台阶接道、旗杆地或连栋。
需注意三点。第一,刊登的注意事项中有“停车场:44.80平方米(二分之一)”,应为另行登记、持有二分之一份额的停车场地块,未计入131.05平方米(若计入,建筑面积89.84平方米的容积率将超过指定的80%,故判断131.05平方米仅为主体宅地)。第二,建筑需全面翻新后方可出租,需相应改修费用。第三,片仓台为丘陵地住宅区,宅地西侧道路对面为倍率地域的林地。用途地域为第一种低层住居专用地域(建蔽率40%・容积率80%),土地权利为所有权,无私道负担记载。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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