【积算92.9%】千叶县镰谷市・镰谷大佛站步行13分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 千叶县镰谷市東鎌ケ谷3丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 镰谷大佛站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 92.9%积算 92.9% |
| 价格 | 1,780万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1988年1月建成(房龄38年) |
| 土地面积 | 220.58㎡ |
| 建筑面积 | 103.09㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,780万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,654万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,654万日元 |
| 物业价格 | 1,780万日元 |
| 积算比例 | 92.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥75,000/㎡ × 土地面积 220.58㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 103.09㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1988年1月建成(房龄38年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +15.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 65,000 | — |
| 2025年 | 68,000 | +4.6% |
| 2026年 | 75,000 | +10.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有照搬刊登信息,而是核对了令和8年分路线价图、刊登照片、中介公司官网及国土地理院高程数据,确认数值依据与道路状况。
尚未确认的事项
- 南侧4米道路的公道・私道之别与道路种类(是否为位置指定道路)在刊登与中介官网均无记载,需连同可否重建一并向中介确认。
- 自刊登起已过约5个月(按中介官网数据约10个月),是否调价及滞销原因无法从刊登得知。
- 照片可确认的是南侧(正面)与东西边界,北侧邻地边界仅以高程数据(无高差)补充。请现场确认。
- 房龄38年的建筑内部与设备状况无法从照片判断。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县镰谷市东镰谷3丁目、京成松户线镰谷大佛站步行13分钟的木造2层二手独栋住宅。1988年1月建成、房龄38年,建筑面积103.09平方米、4LDK(带阁楼收纳与挑空),土地220.58平方米(登记),售价1,780万日元。为第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率100%)内平坦的规整地块,南侧临4.0米宽道路,无私道负担。土地权利为所有权,目前空置、交付时间面议,由东急Livable船桥中心专属专任中介。
积算评估为92.9%。木造已超过法定耐用年数22年,建筑积算价格为0日元,仅土地即达到售价的九成以上。路线价采用东镰谷3丁目小区道路中出现最多的75,000日元带,220.58平方米约1,654万日元。所临的4米道路本身未设路线价,最近的北侧道路为76,000日元(按该带为94.2%),丁目内最低的小区道路69,000日元也有85.5%,无论哪一带均高于80%。三年推移为2024年65,000日元、2025年68,000日元、2026年75,000日元,最近一年上涨一成多。
我们查看了刊登的2张外观与2张玄关照片。前面道路与宅地同高,门扉直接设在路面上,门内通道也与路面同高。沿路的白色砌块围墙高约1.2米,但墙内外地面无高差,属边界墙而非挡土墙。与东西邻地的边界同为同高的围墙与栅栏,不属于挡土墙、接道高差、台阶接道或旗杆地。国土地理院5米高程数据也显示周边为向北40米约下降2米的缓坡平地,无台阶。
需注意三点。第一,南侧4米道路在刊登信息与中介公司官网均未注明公道或私道,路线价图与地理院地图上也未绘出,属小区内道路,可能为位置指定道路等,建议向中介确认道路种类与可否重建。第二,Athome的信息公开日为2026年4月18日,已刊登约5个月,中介官网的照片数据为2025年11月,可能已滞销10个月左右,是否调价无法从刊登得知。第三,房龄38年的建筑状况仅凭照片无法判断,设备栏记有追焚、温水洗净便座、系统厨房等,是否需要翻修请现场确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。